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Calcula al instante la cuota mensual, el total de intereses y el porcentaje de financiacion de tu hipoteca en Canarias. Formula exacta del sistema frances de amortizacion, la misma que usan los bancos.
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Habla con Miyabi Homes por WhatsAppLa cuota mensual de una hipoteca se calcula con el sistema de amortizacion frances, el mismo que utilizan todos los bancos españoles: una cuota fija (en hipoteca a tipo fijo) compuesta por una parte de capital y otra de intereses, calculada matematicamente a partir del capital pendiente, el tipo de interes (TIN) y el plazo. A diferencia de otros gastos de la compraventa, esta formula no depende de ningun banco ni ayuntamiento: dado un capital, un tipo y un plazo, el resultado es unico y exacto.
Lo que si varia de un banco a otro es el tipo de interes que te ofrecen, las comisiones y el porcentaje del valor de la vivienda que estan dispuestos a financiar (loan-to-value o LTV). En España, para vivienda habitual de residentes, los bancos suelen financiar hasta el 80% del menor valor entre precio de compra y tasacion. Para compradores no residentes o segundas viviendas, ese porcentaje suele reducirse al 60-70%, aunque cada entidad fija sus propios criterios.
Esta calculadora te da una estimacion orientativa de tu cuota mensual, el coste total del prestamo y si tu financiacion solicitada encaja dentro de los rangos habituales del mercado. Para una oferta vinculante con condiciones reales, siempre necesitaras la simulacion oficial de tu banco (Ficha Europea de Informacion Normalizada, FEIN).
Con la formula del sistema frances de amortizacion: cuota = capital × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1], donde i es el interes mensual (TIN anual dividido entre 12) y n el numero total de cuotas (años × 12). Es una formula matematica fija, igual para cualquier banco.
El TIN (Tipo de Interes Nominal) es el tipo que se usa para calcular tu cuota mensual. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye ademas comisiones y gastos asociados, y sirve para comparar el coste real entre distintas ofertas de hipoteca, pero no es el numero que se introduce en la formula de la cuota.
Como referencia de mercado (no es una norma legal fija), los bancos suelen conceder hasta el 80% del menor valor entre precio de compra y tasacion para residentes que compran su vivienda habitual. Para no residentes o segundas residencias, lo habitual es entre el 60% y el 70%. Confirma siempre el porcentaje exacto con tu entidad.
Si, varios bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, aunque normalmente con menor porcentaje de financiacion, algo mas de documentacion (NIE, justificantes de ingresos en el pais de origen) y en ocasiones un tipo de interes ligeramente superior.
Depende de tu perfil de riesgo. La fija mantiene la misma cuota durante toda la vida del prestamo, dandote certeza. La variable suele empezar con un tipo mas bajo (referenciado al Euribor mas un diferencial) pero tu cuota puede subir o bajar segun evolucione el Euribor. Esta calculadora, en modo variable, muestra la cuota inicial estimada al tipo actual: no puede predecir como cambiara el Euribor en el futuro.
La comision de apertura (si la tiene tu banco, hoy en dia muchas ofertas la tienen en 0%), la tasacion de la vivienda, y en ocasiones seguros vinculados (hogar, vida) que el banco puede exigir o bonificar a cambio de mejorar el tipo de interes.
Como norma habitual del sector, los bancos prefieren que la cuota de la hipoteca (sumada a otras deudas) no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Esta calculadora te muestra ese porcentaje si indicas tus ingresos.
Segun la Ley 5/2019 (LCCI), las comisiones por amortizacion anticipada estan limitadas por ley y son distintas segun sea hipoteca fija o variable y segun el momento en que amortices. Consulta las condiciones exactas de tu contrato.
Lo habitual son 25-30 años, y muchos bancos exigen que la suma de tu edad mas el plazo no supere los 75-80 años al finalizar el prestamo.
No. Es una herramienta orientativa para hacerte una idea rapida de tu cuota y capacidad de financiacion. La oferta real, vinculante, te la debe dar tu banco en la Ficha Europea de Informacion Normalizada (FEIN) antes de la firma.
La confianza no es un eslogan, es la base de cada operación.
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