Como Consultor Inmobiliario y Perito Judicial Inmobiliario, llevo años acompañando a compradores en todo el proceso de adquisición de vivienda en las Islas Canarias. De esa experiencia nacieron estas tres guías prácticas, en español, alemán e inglés.
Esta guía práctica está pensada para cualquiera que se plantee comprar una vivienda en las Islas Canarias, con o sin hipoteca. No es un manual genérico sobre "cómo comprar una vivienda en España": está escrita específicamente para el archipiélago, donde el régimen fiscal, las normativas urbanísticas y las reglas del alquiler vacacional funcionan de forma distinta al resto del país.
El libro recorre el proceso completo de compra, capítulo a capítulo, con ejemplos y cifras reales de 2026:
Está escrito por un profesional que acompaña compradores en Canarias todos los días, no por un redactor externo sin experiencia real en el mercado canario — por eso incluye detalles prácticos (como el funcionamiento exacto de las transferencias OMF o los plazos reales entre la FEIN y la firma) que no aparecen en guías genéricas.
La edición alemana está escrita específicamente para compradores de habla alemana, un perfil muy presente en el mercado inmobiliario canario. Cubre los mismos fundamentos que la guía en español —proceso de compra, financiación, impuestos y la nueva normativa de alquiler vacacional— pero adaptada a las preguntas que se hace un comprador que llega desde Alemania, Austria o Suiza: cómo funciona la compra como no residente, qué cambia respecto al mercado inmobiliario alemán, y qué documentación adicional puede necesitar.
También aborda los cambios recientes en materia de Golden Visa y las implicaciones fiscales de tener una segunda vivienda en España siendo residente fiscal en otro país europeo. Si tienes familiares, amigos o clientes de habla alemana interesados en comprar en Canarias, este libro es un buen primer paso antes de su primera conversación con un agente inmobiliario.
La edición en inglés está dirigida a compradores internacionales de habla inglesa —británicos, irlandeses, estadounidenses y otros compradores que operan en inglés como idioma de negocios— y cubre el proceso completo de compra en las Islas Canarias: base legal, financiación como no residente, impuestos y gastos reales, y los cambios recientes en la normativa de alquiler vacacional (Ley 6/2025).
Al igual que la edición alemana, incluye una sección dedicada a los cambios en el régimen de Golden Visa y a los riesgos y errores más habituales que cometen los compradores extranjeros por desconocer el funcionamiento específico del mercado canario. Es útil también si tienes contactos, clientes o socios de habla inglesa interesados en invertir en el archipiélago.
No, puedes comprar al contado o con hipoteca — ambos procesos están explicados paso a paso en el libro. Si compras con hipoteca, los bancos españoles suelen financiar hasta un 80% del valor de tasación para vivienda habitual, algo menos si es segunda vivienda o inversión.
En vivienda de segunda mano se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), con un tipo general del 6,5%. En obra nueva se paga el IGIC (el equivalente canario al IVA) más el AJD. El libro detalla los tipos actualizados a 2026 y las bonificaciones disponibles.
Depende del cupo municipal disponible y de si tu vivienda cumple los requisitos técnicos de la Ley 6/2025, la nueva normativa de alquiler vacacional en Canarias. El libro dedica un capítulo completo a explicar esta ley y qué comprobar antes de comprar si tu plan es alquilar turísticamente.
Los tres libros están disponibles en español, alemán e inglés, cada uno adaptado a las preguntas específicas de ese perfil de comprador, aunque todos cubren el mismo proceso de compra en las Islas Canarias.
Los tres están disponibles en Amazon, tanto en formato Kindle como en tapa blanda. Puedes acceder a los enlaces directos de cada edición más arriba en esta página.
Sí. El proceso legal y fiscal es el mismo en las siete islas — Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro. El libro también incluye diferencias de mercado entre islas, útil si aún no has decidido dónde comprar.
Aviso legal: el contenido de estos libros y de esta página tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero personalizado. La normativa, los tipos impositivos y los plazos pueden cambiar. Para una valoración vinculante de tu caso concreto, consulta con un abogado, asesor fiscal o gestoría.
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