Método Miyabi · Propietarios
Cuando un piso sale al mercado con un precio que no está bien calculado, no pasa nada dramático al principio. Pasa algo peor: pasan las semanas, las visitas al anuncio bajan y, cuando por fin se corrige el precio, ya se ha perdido el momento en que más interesados podían haberlo visto. Te explicamos cómo evitarlo desde el primer día.
Perito Judicial Inmobiliario · Informes conforme a la Orden ECO/805/2003
Hoy cualquier comprador tiene acceso a los mismos portales, a los mismos comparables y, muchas veces, a más información de la que parece. Si el precio de salida no está bien fundamentado, el mercado lo detecta rápido — solo que no te lo dice: simplemente deja de llamar.
Muchas visitas al anuncio pero muy pocos contactos reales, semanas que pasan sin ofertas, y una sensación de "no hay interés" que en realidad es interés que se descarta en silencio en cuanto se compara el precio con el resto del mercado.
El anuncio genera contactos desde la primera semana, las visitas presenciales son de compradores realmente interesados, y cuando llega una oferta se negocia desde una posición de fuerza — no de urgencia.
No es solo "tardar más en vender". Es una cadena de consecuencias que se retroalimenta, y que casi siempre termina costando más caro que haber empezado con el precio correcto desde el día uno.
No partimos de una cifra "a ojo" ni de la media de un portal. Como Perito Judicial Inmobiliario, aplico el mismo método que uso en mis informes periciales — conforme a la Orden ECO/805/2003, el estándar de valoración reconocido por tribunales y entidades financieras — para llegar a un precio que el mercado real respalde.
Nota simple registral, referencia catastral y, si existe, la escritura de compraventa anterior. La base de cualquier valoración seria empieza por saber exactamente qué se está valorando.
Aclaramos qué superficie se usa como base de cálculo, revisamos el estado de conservación y cualquier reforma, y documentamos todo con reportaje fotográfico.
Buscamos cierres de venta reales — no solo anuncios activos — priorizando cartera propia, cierres verificados por el Colegio de Registradores y comparables de precio de cierre contrastados.
Contrastamos el resultado con el Notariado (Portal Estadístico) y con el Valor de Referencia Catastral, para asegurarnos de que el precio recomendado no se queda por debajo de lo que el propio mercado y la Administración ya están validando.
Todo el análisis queda recogido en un informe claro, firmado como Perito Judicial Inmobiliario y elaborado conforme a la Orden ECO/805/2003 — no una cifra sin explicar, sino un precio que se puede defender ante cualquier comprador, banco o notaría.
Definimos juntos el precio de salida, el momento de publicación y el plan de visibilidad, para aprovechar al máximo esas primeras semanas decisivas en el mercado.
Es la lógica más habitual, y la que más veces termina costando caro. Un precio inflado no genera "margen para negociar" — genera menos contactos desde el primer día, porque hoy el comprador ve al instante si un precio está fuera de mercado y simplemente pasa al siguiente anuncio sin decir nada.
Comparándolo con cierres reales de la zona — no con otros anuncios activos, que solo reflejan lo que otros propietarios piden, no lo que realmente se ha pagado. Nuestro informe de valoración se basa en ventas efectivamente cerradas y verificadas.
La valoración inicial es gratuita y sin compromiso. Cuéntanos tu propiedad y te decimos, con datos, dónde está realmente el mercado para ella.
Es el caso más común. Revisamos juntos las estadísticas del anuncio (visitas, favoritos, contactos) para diagnosticar si el problema es de precio, de presentación o de ambos, y te proponemos un plan concreto de corrección.
Sí, trabajamos en toda la isla, con especial conocimiento de Las Palmas de Gran Canaria y su área metropolitana.
Cuéntanos sobre tu propiedad y te responderemos por WhatsApp con un primer análisis, sin compromiso.
La confianza no es un eslogan, es la base de cada operación.
Closed sales 2025/20267.250.000€
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