Alles, was du wissen solltest, bevor du auf den Kanaren eine Immobilie kaufst oder verkaufst

Ja, als Nicht-Resident eine Immobilie auf den Kanaren zu kaufen, ist grundsätzlich problemlos möglich. Entscheidend ist weniger, wo du lebst, sondern wie der gesamte Prozess begleitet wird.

Wirkliche Sicherheit entsteht nicht nur dadurch, dass man ein schönes Objekt findet. Sie entsteht durch eine saubere Prüfung der Unterlagen, möglicher Belastungen, der baurechtlichen Situation und durch ein klares Verständnis dessen, was man tatsächlich kauft.

In Ruhe kaufen bedeutet nicht langsam. Es bedeutet, es von Anfang an richtig zu machen.

Der Kaufpreis ist nicht die Gesamtsumme der Transaktion. Zusätzlich fallen in der Regel Steuern, Notarkosten, Grundbuchkosten und weitere Nebenkosten an.

Als grobe Orientierung rechnen viele Käufer mit zusätzlichen 8 % bis 10 %, wobei der genaue Prozentsatz je nach Immobilie und Einzelfall variieren kann.

Wichtig ist nicht nur, den Kaufpreis zahlen zu können. Wichtig ist, von Anfang an Klarheit über die tatsächlichen Gesamtkosten zu haben.

Ja. Die NIE, also die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, ist für jeden ausländischen Käufer verpflichtend.

Diese Nummer dient deiner steuerlichen Identifikation und wird für den Notartermin, die Zahlung von Steuern und weitere Schritte im Kaufprozess benötigt.

Sie ist kein Problem, sollte aber rechtzeitig beantragt werden, damit sie den Kauf nicht verzögert.

Das hängt vom Einzelfall ab. Nicht jede Immobilie darf legal für Ferienvermietung genutzt werden, auch wenn sie auf den ersten Blick dafür geeignet wirkt.

Entscheidend sind die aktuelle Gesetzeslage, die städtebauliche Situation und teilweise auch die konkrete Lage des Gebäudes oder der Zone.

Eine Immobilie kann wunderschön sein und theoretisch rentabel erscheinen – und trotzdem für diesen Zweck ungeeignet sein. Genau deshalb sollte man das vor dem Kauf prüfen, nicht danach.

Rechtliche Probleme sind nicht immer auf den ersten Blick sichtbar. Sie zeigen sich manchmal als Belastungen, Abweichungen zwischen Grundbuch und Kataster, nicht deklarierte Erweiterungen oder ungeklärte baurechtliche Fragen.

Wichtig ist nicht, in Panik zu geraten, sondern diese Risiken zu erkennen, bevor man eine verbindliche Entscheidung trifft.

Das Problem ist nicht unbedingt, dass eine Immobilie eine Unstimmigkeit hat. Das Problem ist, es nicht rechtzeitig zu wissen.

In der Regel umfasst der Prozess mehrere Phasen: Suche, Besichtigungen, Prüfung der Unterlagen, Reservierung oder Anzahlung, privater Vorvertrag, Vorbereitung der notariellen Urkunde und schließlich die Unterschrift beim Notar.

Je nach Fall kommen auch Finanzierung, Vollmachten oder Abstimmungen mit Banken, Anwälten oder Behörden hinzu.

Die Reihenfolge ist wichtig. Und wenn jeder Schritt sauber gemacht wird, gewinnt der gesamte Prozess an Klarheit und Sicherheit.

Ja, in vielen Fällen ist ein Kauf per Vollmacht möglich.

Das ist besonders für internationale Käufer interessant, die nicht ständig anreisen möchten.

Entscheidend ist nicht, bei jedem Schritt persönlich vor Ort zu sein. Entscheidend ist, dass der Prozess gut kontrolliert und sauber koordiniert wird.

Es gibt keinen einheitlichen Zeitrahmen für jeden Fall, aber viele Käufe lassen sich innerhalb weniger Wochen abschließen, wenn die Unterlagen klar sind und keine Probleme auftauchen.

Wenn Hypotheken, Erbschaften, Regularisierungen oder fehlende Dokumente ins Spiel kommen, kann sich der Ablauf verlängern.

Wichtiger als Schnelligkeit ist, Fehler zu vermeiden, die später zu Korrekturen zwingen.

Es kommt darauf an, wie es gemacht wird. In vielen Fällen führt jedoch eine klare Strategie mit einem zentralen Ansprechpartner zu besseren Ergebnissen, als die Immobilie auf viele Hände zu verteilen.

Wenn ein Objekt mit unterschiedlichen Botschaften, widersprüchlichen Preisen oder ohne klare Linie am Markt erscheint, wirkt das unruhig und schwächt die Position des Verkäufers.

Es geht nicht darum, mehr Agenturen zu haben. Es geht darum, die bessere Strategie zu haben.

Der reale Preis ist nicht einfach der Betrag, den du dir wünschst, und auch nicht der, den du irgendwo online siehst. Er ist der Punkt, an dem Markt, Nachfrage, Angebot und Wahrnehmung des Käufers zusammenkommen.

Ein falsch angesetzter Preis zu Beginn kann dazu führen, dass eine Immobilie an Kraft verliert und am Markt stecken bleibt.

Eine gute Preisfindung ist kein Raten. Sie ist Marktinterpretation mit Urteilskraft.

Darauf gibt es keine pauschale Antwort. Die Verkaufsdauer hängt vom Preis, der Präsentation, der Lage, der Qualität der Nachfrage und der Vermarktungsstrategie ab.

Eine gut positionierte Immobilie kann schnell Interesse wecken. Eine schlecht gestartete kann monatelang die falschen Besichtigungen anziehen.

Der Unterschied liegt nicht immer im Objekt selbst. Sehr oft liegt er in der Art, wie es dem Markt präsentiert wird.

Zu den häufigsten Fehlern gehören ein falscher Preis, eine schwache Präsentation, schlechte Fotos, unvollständige Unterlagen und eine unklare Vermarktungsstrategie.

Es gibt aber noch einen gefährlicheren Fehler: zu glauben, dass der richtige Käufer schon irgendwie von allein auftauchen wird.

Immobilien verkaufen sich nicht zufällig. Sie werden vorbereitet, positioniert und professionell begleitet.

Je nach Fall können für den Verkäufer kommunale Wertzuwachssteuer, Besteuerung eines möglichen Veräußerungsgewinns, Löschungskosten im Register bei Belastungen und professionelle Honorare anfallen.

Da kein Fall dem anderen gleicht, sollte man nicht nur den gewünschten Verkaufspreis betrachten, sondern auch den realen Nettoerlös nach der Transaktion.

Gut zu verkaufen bedeutet auch zu wissen, was am Ende tatsächlich übrig bleibt.

In den meisten Fällen ja. Beim Verkauf einer Wohnimmobilie ist ein Energieausweis in der Regel verpflichtend.

Abgesehen davon, dass er oft gesetzlich vorgeschrieben ist, ist es sinnvoll, ihn von Anfang an bereit zu haben, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Je besser ein Verkauf vorbereitet ist, desto reibungsloser läuft der gesamte Prozess.

Ein Arras-Vertrag ist eine Vereinbarung vor der notariellen Beurkundung, die beide Parteien bindet und in der Regel finanzielle Folgen vorsieht, wenn eine Partei nicht erfüllt.

Er ist keine bloße symbolische Geste. Er ist ein rechtlich relevantes Dokument und sollte deshalb sorgfältig formuliert und geprüft werden.

Ihn zu unterschreiben, ohne ihn wirklich zu verstehen, gehört zu den häufigsten und teuersten Fehlern.

Das hängt davon ab, was im unterzeichneten Vertrag vereinbart wurde.

In vielen Fällen kann die bereits gezahlte Summe verloren gehen, wenn keine Schutzklausel zugunsten des Käufers existiert und dieser ohne vertraglich anerkannten Grund zurücktritt.

Genau deshalb ist es so wichtig, den Vertrag auf den konkreten Fall anzupassen und keine Standardtexte ungeprüft zu unterschreiben.

Bei der üblichen Form der Arras penitenciales muss der Verkäufer im Fall eines Rücktritts das Doppelte der erhaltenen Summe zurückzahlen.

Aber auch hier gilt: Entscheidend ist immer der konkrete Vertragsinhalt und wie die Transaktion aufgebaut wurde.

Rechtliche Sicherheit entsteht nicht durch Annahmen. Sie entsteht durch sauberes Lesen, Verstehen und Vereinbaren von Anfang an.

Beim Kauf können Steuern wie ITP oder in manchen Fällen IGIC sowie Notar- und Grundbuchkosten anfallen.

Beim Verkauf können die kommunale Plusvalía und die Besteuerung eines eventuellen Veräußerungsgewinns relevant werden.

Jeder Fall hat seine Besonderheiten. Deshalb reichen pauschale Zahlen bei einer wichtigen Transaktion oft nicht aus.

Es reicht nicht aus, dass die Immobilie existiert, schön aussieht oder schon seit Jahren auf eine bestimmte Weise genutzt wird. Die rechtliche Situation muss dokumentarisch geprüft werden.

Dazu gehören unter anderem Grundbuch, Kataster, Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen, Flächenübereinstimmung und die baurechtliche Situation.

Was auf den ersten Blick eindeutig wirkt, ist auf dem Papier nicht immer eindeutig. Und in der Immobilienwelt zählt das Papier sehr viel.

Weil es für mich nicht nur darum geht, Immobilien zu zeigen oder Inserate zu veröffentlichen. Es geht darum, wichtige Entscheidungen mit mehr Klarheit, mehr Strategie und weniger Improvisation zu begleiten.

Nach mehr als 20 Jahren auf Gran Canaria weiß ich, dass viele Transaktionen nicht an mangelndem Interesse scheitern, sondern an fehlender Richtung.

Ich arbeite nicht, um dich zu drängen. Ich arbeite, um dir Klarheit zu geben.

Ein Real Estate Personal Shopper arbeitet mit dem Interesse des Käufers im Blick und nicht mit dem Ziel, um jeden Preis eine bestimmte Immobilie zu verkaufen.

Dadurch lassen sich Optionen besser filtern, Zeit sparen, Chancen ruhiger analysieren und Entscheidungen strategischer treffen.

Es geht nicht nur darum, Türen zu öffnen. Es geht darum, dir zu helfen, besser zu wählen.

Ja. Wenn es für den Kunden sinnvoll ist, arbeite ich auch mit anderen Agenturen zusammen, um den Zugang zu passenden Marktchancen zu erweitern.

So hast du einen zentralen Ansprechpartner, der koordiniert, filtert und dich begleitet, statt gleichzeitig mit mehreren Agenturen sprechen zu müssen.

Mehr Marktzugang sollte nicht mehr Lärm bedeuten. Er sollte mehr Klarheit bedeuten.