Wenn du auf den Kanaren, insbesondere auf Gran Canaria, eine Immobilie saisonal vermietest oder das in Erw\u00e4gung ziehst, gibt es mehr rechtliche Neuerungen, als es auf den ersten Blick scheint \u2013 und sie bewegen sich nicht alle im gleichen Tempo. Eine davon ist bereits geltendes Recht und betrifft dich seit ein paar Wochen. Andere werden seit Monaten in Madrid verhandelt, und es ist noch offen, ob sie \u00fcberhaupt verabschiedet werden.<\/p>\n\n\n\n
Damit du nicht alles durcheinanderwirfst, erkl\u00e4re ich dir das in drei Bl\u00f6cken: was heute schon f\u00fcr deinen Vertrag gilt, was gerade im Gesetzgebungsverfahren ist (tats\u00e4chlich zwei verschiedene Dinge, nicht eines), und was bislang nur in Katalonien gilt.<\/p>\n\n\n\n
Dieser Artikel dient ausschlie\u00dflich der Information und ersetzt keine Rechtsberatung f\u00fcr deinen konkreten Fall \u2014 bei spezifischen Fragen zu deinem Vertrag wende dich bitte an einen Fachanwalt.<\/em><\/p>\n\n\n\n Die Saisonvermietung ist keine neue Rechtsfigur. Sie ist im spanischen Mietrecht (LAU)<\/a> bereits seit 1994 geregelt: Du kannst deine Immobilie f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum vermieten, ohne die Mindestlaufzeiten und Verl\u00e4ngerungspflichten, die f\u00fcr die Vermietung als Hauptwohnsitz gelten \u2013 vorausgesetzt, es liegt ein echter Grund f\u00fcr die Befristung vor. Daran hat sich nichts ge\u00e4ndert, das gilt heute noch genauso.<\/p>\n\n\n\n Neu ist dagegen ein kanarisches Gesetz, das seit dem 15. August 2026 in Kraft ist (das Gesetz 7\/2026<\/a>, dessen offizieller Titel sich eigentlich auf Baugenehmigungsverfahren bezieht \u2013 es handelt sich um ein umfassenderes Gesetz, das nebenbei auch dieses Thema betrifft). Es besagt Folgendes: Wenn du deine Immobilie f\u00fcr 31 Tage oder weniger vermietest, geht das Gesetz zun\u00e4chst von einer touristischen Nutzung aus. Damit das nicht gilt, musst du den Mieter fragen, warum er diese vor\u00fcbergehende Unterkunft ben\u00f6tigt (Arbeit, Studium, Renovierung der eigenen Wohnung oder ein \u00e4hnlicher Grund) und das im Vertrag festhalten \u2013 mit dem klaren Bezug, dass die Dauer zu diesem Grund passt.<\/p>\n\n\n\n In der Praxis hei\u00dft das: Vermietest du deine Wohnung zwei Wochen an jemanden, der beruflich vor Ort ist, solltest du ihn nach dem Grund fragen und diesen schriftlich im Vertrag festhalten \u2013 tust du das nicht, geht das Gesetz automatisch von einer touristischen Vermietung aus, auch wenn du das nie so gemeint hast.<\/p>\n\n\n\n Wenn du einen Saisonmietvertrag \u00fcber 31 Tage oder weniger abschlie\u00dft, ist das genau das, was du tun musst \u2013 und zwar in dieser Reihenfolge:<\/p>\n\n\n\n Das Wesentliche, was das Gesetz 7\/2026 verlangt, ist, diese Information vorab einzuholen und die Begr\u00fcndung des vor\u00fcbergehenden Unterkunftsbedarfs sowie ihren Bezug zur Dauer ausdr\u00fccklich im Vertrag festzuhalten. Unterst\u00fctzende Unterlagen aufzubewahren ist zus\u00e4tzlich eine sinnvolle Vorsichtsma\u00dfnahme, falls es irgendwann zu einer Kontrolle oder einem Streitfall kommt.<\/p>\n\n\n\n Und das ist keine reine Stilempfehlung: Das Gesetz selbst stuft die Nichteinhaltung als Ordnungswidrigkeit ein, mit konkreten Bu\u00dfgeldern.<\/strong> Einen Vertrag \u00fcber 31 Tage oder weniger zu unterschreiben, ohne den Grund im Vertrag selbst festzuhalten, gilt als schwerer Versto\u00df, mit Bu\u00dfgeldern von 1.501 \u20ac bis 30.000 \u20ac. Den Mieter vor der Unterschrift nicht nach dem Grund gefragt zu haben, gilt als leichter Versto\u00df, mit Bu\u00dfgeldern bis zu 1.500 \u20ac. Das hei\u00dft: Selbst wenn tats\u00e4chlich ein echter befristeter Grund vorliegt \u2013 wird die Begr\u00fcndung samt ihrem Bezug zur Dauer nicht im Vertrag festgehalten, liegt allein dadurch schon ein Versto\u00df vor.<\/p>\n\n\n\n Es handelt sich um ein sehr junges Gesetz (in Kraft seit dem 15. August), das in der Branche noch wenig bekannt ist \u2013 wenn dir also bisher niemand davon erz\u00e4hlt hat, ist das nicht ungew\u00f6hnlich. Aber die Bu\u00dfgelder stehen bereits im Gesetzestext, nicht in einem Entwurf.<\/p>\n\n\n\n (Anmerkung f\u00fcr alle, die es genau wissen wollen: Fr\u00fcher gab es zus\u00e4tzlich ein staatliches Register f\u00fcr diese Art von Vertr\u00e4gen. Der spanische Oberste Gerichtshof (Tribunal Supremo) hat im Mai 2026 den Teil dieses Registers aufgehoben, der eine Registrierungspflicht vorsah, da er in die Zust\u00e4ndigkeiten der Autonomen Gemeinschaften eingriff \u2013 dieses konkrete Verfahren gilt also nicht mehr. Was f\u00fcr dich tats\u00e4chlich gilt, ist das kanarische Gesetz.)<\/em><\/p>\n\n\n\n Hier vermischt sich am meisten, also gehen wir das sorgf\u00e4ltig an. Es bewegen sich zwei getrennte Vorhaben in Madrid, nicht nur eines:<\/p>\n\n\n\n Mehrere Fraktionen treiben seit 2024 einen Gesetzentwurf im Kongress<\/a> voran, der die Regulierung von Saison- und Zimmervermietungen versch\u00e4rfen und ihnen bestimmte Schutzrechte einr\u00e4umen soll, die derzeit nur der Vermietung als Hauptwohnsitz vorbehalten sind (Preisobergrenzen, mehr Bestandsschutz). Der Entwurf kam Ende 2024 ins parlamentarische Verfahren und ist seitdem nur langsam vorangekommen. Er befindet sich inzwischen in einer relativ fortgeschrittenen Phase, aber es gab noch keine finale Abstimmung oder Verabschiedung.<\/p>\n\n\n\n Daneben verhandelt die Regierung ihr eigenes, umfassenderes Wohnungspaket, das sie im September zur Verabschiedung bringen wollte. Die Wohnungsministerin r\u00e4umte am 2. September ein, dass sie derzeit nicht \u00fcber die n\u00f6tigen Stimmen im Kongress verf\u00fcgt, um es durchzubringen. Und es gibt bereits einen Pr\u00e4zedenzfall: Ein fr\u00fcheres Regierungsdekret zum Thema Wohnen (mit einem anderen Schwerpunkt \u2013 der Verl\u00e4ngerung bestehender Hauptwohnsitz-Mietvertr\u00e4ge) wurde im April vom Kongress abgelehnt.<\/p>\n\n\n\n Keiner der beiden Wege ist bislang am Ziel angekommen, und beide k\u00f6nnen sich noch \u00e4ndern, miteinander verschmelzen oder bei der Abstimmung scheitern \u2013 wie es zuvor schon passiert ist.<\/p>\n\n\n\n Katalonien hat bereits ein eigenes, deutlich strengeres Gesetz, das seit Januar 2026 in Kraft ist. Dort muss man nicht nur den Grund der Saisonvermietung nachweisen, sondern diese Unterlagen zusammen mit der Kaution bei einem Register hinterlegen. Wird die befristete Natur nicht ausreichend nachgewiesen, wird der Vertrag als Hauptwohnsitz-Mietvertrag vermutet.<\/p>\n\n\n\n Dieses Modell k\u00f6nnte einen Hinweis darauf geben, wohin sich der Rest Spaniens entwickelt \u2013 aber bislang gilt es ausschlie\u00dflich in Katalonien. Auf den Kanaren besteht keine vergleichbare Pflicht, Unterlagen zusammen mit der Kaution zu hinterlegen.<\/p>\n\n\n\n Diese Frage kommt derzeit h\u00e4ufig auf, deshalb lohnt sich die Klarstellung: Nicht jeder Saisonmietvertrag auf den Kanaren f\u00e4llt pl\u00f6tzlich unter die neuen Pflichten, die f\u00fcr Aufenthalte von 31 Tagen oder weniger gelten.<\/p>\n\n\n\n Das Gesetz 7\/2026 verpflichtet bei Vertr\u00e4gen \u00fcber 31 Tage oder weniger dazu, den Mieter vorab nach dem Grund f\u00fcr seinen vor\u00fcbergehenden Unterkunftsbedarf zu fragen, dessen Bezug zur vorgesehenen Dauer zu pr\u00fcfen und ihn ausdr\u00fccklich im Vertrag festzuhalten. Die Nichteinhaltung dieser Pflichten ist zudem ausdr\u00fccklich als Ordnungswidrigkeit eingestuft.<\/p>\n\n\n\n Vermietest du deine Immobilie l\u00e4nger als 31 Tage, sind diese konkreten Ordnungswidrigkeiten nicht in gleicher Weise formuliert. Das bedeutet aber nicht, dass es reicht, \"Saisonvermietung\" \u00fcber den Vertrag zu schreiben: Damit tats\u00e4chlich ein Saisonmietvertrag vorliegt, muss ein echter befristeter Grund bestehen \u2013 und kein dauerhafter Wohnbedarf. Dieses Prinzip entsteht nicht durch das Gesetz 7\/2026, sondern ergibt sich aus dem Regime der Saisonvermietung, das die LAU von 1994 bereits vorsieht.<\/p>\n\n\n\n Es gibt au\u00dferdem eine weitere, davon getrennte Frage: Das Gesetz 7\/2026 begr\u00fcndet eine Vermutung touristischer Beherbergungst\u00e4tigkeit, wenn die Immobilie \u00fcber einen touristischen Vertriebskanal vermarktet wird (Reiseb\u00fcros, Buchungszentralen, Online-Vermittlungsplattformen ...) \u2013 unabh\u00e4ngig von der Vertragsdauer. Deshalb solltest du die Dauer des Vertrags und die Art der Vermarktung als zwei getrennte Fragen betrachten.<\/p>\n\n\n\n Die Verwechslung entsteht gr\u00f6\u00dftenteils dadurch, dass die kanarische Regelung mit der katalanischen und mit den noch in Madrid verhandelten Reformen vermischt wird. Es handelt sich um unterschiedliche Regelungssysteme, und derzeit gibt es auf den Kanaren keine allgemeine Pflicht wie in Katalonien, f\u00fcr jeden Saisonmietvertrag \u2013 unabh\u00e4ngig von seiner Dauer \u2013 Nachweisunterlagen vorzulegen. Es w\u00e4re aber auch falsch zu behaupten, ein langer Vertrag sei automatisch von jeder Pr\u00fcfung ausgenommen, denn der echte befristete Grund bleibt das entscheidende Kriterium daf\u00fcr, ob ein Vertrag wirklich \"Saisonvermietung\" ist.<\/p>\n\n\n\n Hier lohnt es sich, zwei unterschiedliche Arten von Risiko zu unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n Vertr\u00e4ge \u00fcber 31 Tage oder weniger<\/strong>: Hier gelten die konkreten Ordnungswidrigkeiten, die wir besprochen haben \u2013 f\u00fcr das Vers\u00e4umnis, den Grund vorab einzuholen oder ihn korrekt im Vertrag festzuhalten.<\/p>\n\n\n\n L\u00e4ngere Vertr\u00e4ge, etwa \u00fcber 11 Monate<\/strong>: Diese beiden konkreten dokumentationsbezogenen Ordnungswidrigkeiten f\u00fcr Vertr\u00e4ge von 31 Tagen oder weniger gelten f\u00fcr dich nicht. Das bedeutet aber nicht, dass sich jeder lange Vertrag einfach als \"Saisonvermietung\" bezeichnen l\u00e4sst \u2013 und auch nicht, dass er automatisch von jedem anderen Problem ausgenommen ist, etwa wenn die Vermarktung in den touristischen Bereich f\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n Damit tats\u00e4chlich eine Saisonvermietung vorliegt, muss ein echter befristeter Grund bestehen. Wenn der tats\u00e4chliche Zweck der Immobilie \u2013 unabh\u00e4ngig davon, was im Vertrag steht \u2013 darin besteht, den dauerhaften Wohnbedarf des Mieters zu decken, kann der Vertrag am Ende als Hauptwohnsitz-Mietvertrag behandelt werden.<\/p>\n\n\n\n In diesem Fall geht es nicht mehr um jenes konkrete Bu\u00dfgeld, sondern um die Folgen, die mit dem Regime der Hauptwohnsitz-Vermietung einhergehen \u2013 einschlie\u00dflich der zwingenden Regeln zu Dauer und Verl\u00e4ngerungen.<\/p>\n\n\n\n Deshalb ist bei langen Saisonvermietungen nicht nur die Frage entscheidend \"wie viele Tage dauert es?\", sondern \"gibt es wirklich einen Grund, der die Befristung des Unterkunftsbedarfs rechtfertigt, und passt dieser Grund zur vereinbarten Dauer?\"<\/p>\n\n\n\n Wenn du deine Immobilie auf den Kanaren saisonal vermietest oder das vorhast, ist hier, was je nach Vertragstyp f\u00fcr dich gilt:<\/p>\n\n\n\n Bei 31 Tagen oder weniger:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bei mehr als 31 Tagen (zum Beispiel ein 3- bis 4-monatiger Winteraufenthalt oder 11 Monate):<\/strong><\/p>\n\n\n\n In jedem Fall:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wenn du eine Immobilie mit dieser Art von Vertrag hast oder Fragen dazu, wie dich das betrifft, schreib mir und wir schauen es uns gemeinsam an.<\/p>\n\n\n\n Dieser Artikel gibt den Stand der Rechtslage zum 3. September 2026 wieder. Das kanarische Gesetz ist bereits in Kraft und best\u00e4tigt; die beiden staatlichen Initiativen befinden sich weiterhin im Gesetzgebungsverfahren, und ihr endg\u00fcltiger Inhalt kann sich noch \u00e4ndern, verz\u00f6gern oder ganz ausbleiben.<\/em><\/p>\n\n\n\n Quellen: Gesetz 7\/2026 vom 31. Juli zur Beschleunigung der Erteilung von Baugenehmigungen und zur F\u00f6rderung des Wohnungsbaus<\/a> (Amtsblatt der Kanaren Nr. 163, 14. August 2026); Artikel 3.2 und 4.3 des Gesetzes 29\/1994 \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU)<\/a>; Artikel 79 des Gesetzes 7\/1995 vom 6. April zur Tourismusordnung der Kanaren<\/a>, zu den Bu\u00dfgeldh\u00f6hen; The Objective<\/a> zur fehlenden Unterst\u00fctzung f\u00fcr das staatliche Dekret; Verfahrensakte 122\/000136 des spanischen Kongresses<\/a> zum Gesetzentwurf \u00fcber Saisonvermietungen; Urteil des Tribunal Supremo vom 19. Mai 2026, ver\u00f6ffentlicht im BOE<\/a> (BOE-A-2026-12300), zur teilweisen Aufhebung des staatlichen Mietregisterverfahrens nach dem Real Decreto 1312\/2024; sowie Maluquer Abogados<\/a> zur derzeit geltenden Regelung in Katalonien. Informationsstand: 3. September 2026 \u2014 bitte vor Entscheidungen auf Basis dieses Artikels pr\u00fcfen, ob es Neuigkeiten gibt.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wenn du auf den Kanaren, insbesondere auf Gran Canaria, eine Immobilie saisonal vermietest oder das in Erw\u00e4gung ziehst, gibt es mehr rechtliche Neuerungen, als es auf den ersten Blick scheint \u2013 und sie bewegen sich nicht alle im gleichen Tempo. Eine davon ist bereits geltendes Recht und betrifft dich seit ein paar Wochen. 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So begr\u00fcndest du es richtig, Schritt f\u00fcr Schritt<\/h4>\n\n\n\n
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Im Gesetzgebungsverfahren: Zwei verschiedene Reformen, keine davon verabschiedet<\/h3>\n\n\n\n
Ein Gesetzentwurf im Kongress<\/h4>\n\n\n\n
Ein separates Regierungsdekret<\/h4>\n\n\n\n
Nur in Katalonien, bislang<\/h3>\n\n\n\n
Was das f\u00fcr dich auf Gran Canaria heute bedeutet<\/h3>\n\n\n\n
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Ein verbreitetes Missverst\u00e4ndnis: \"Jetzt muss man jede Saisonvermietung begr\u00fcnden\"<\/h3>\n\n\n\n
Kein Bu\u00dfgeld bedeutet nicht automatisch, dass du auf der sicheren Seite bist<\/h3>\n\n\n\n
Zusammenfassung: Was du je nach Fall tun solltest<\/h3>\n\n\n\n
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