{"id":277,"date":"2025-06-30T05:01:11","date_gmt":"2025-06-30T05:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/miyabihomes.com\/?p=277"},"modified":"2025-12-07T14:38:53","modified_gmt":"2025-12-07T14:38:53","slug":"kaufkosten-immobilienkauf-kanaren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/kaufkosten-immobilienkauf-kanaren\/","title":{"rendered":"Zus\u00e4tzliche Kaufkosten auf den Kanaren \u2013 Was K\u00e4ufer wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\n

Steht dein Traum vom eigenen Zuhause auf den Kanarischen Inseln kurz bevor?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Bevor du den n\u00e4chsten Schritt machst, ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis zu betrachten, sondern auch die zus\u00e4tzlichen Nebenkosten, die beim Immobilienkauf anfallen. Diese k\u00f6nnen schnell mehrere Prozent der Gesamtsumme ausmachen und variieren je nach Art des Kaufs.<\/p>\n\n\n\n

Dieser \u00dcberblick zeigt dir alle relevanten Kosten, damit du bestens vorbereitet bist.<\/p>\n\n\n\n

1. Steuern beim Immobilienkauf<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

a) Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales \u2013 ITP)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie f\u00e4llt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Auf den Kanarischen Inseln betr\u00e4gt sie 6,5 % des Kaufpreises<\/strong>. Sie muss vom K\u00e4ufer innerhalb von 30 Tagen nach der notariellen Beurkundung<\/strong> beim Finanzamt eingereicht und bezahlt werden.<\/p>\n\n\n\n

b) IGIC (Mehrwertsteuer) und Stempelsteuer (AJD)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Beim Kauf eines Neubaus direkt vom Bautr\u00e4ger gelten andere Steuern:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 IGIC (kanarische Mehrwertsteuer): 7 %<\/strong> des Kaufpreises<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Stempelsteuer (AJD): 1 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Beide Steuern werden ebenfalls vom K\u00e4ufer gezahlt und fallen in der Regel bei der notariellen Beurkundung<\/strong> an.<\/p>\n\n\n\n

2. Notar- und Grundbuchkosten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch sind gesetzlich vorgeschrieben. Die Kosten variieren je nach Kaufpreis.<\/p>\n\n\n\n

Notarkosten:<\/strong> ca. 600 \u20ac bis 1.500 \u20ac<\/strong> (Zahlung beim Notartermin, K\u00e4ufer)<\/p>\n\n\n\n

Grundbuchkosten:<\/strong> ca. 400 \u20ac bis 1.000 \u20ac<\/strong> (Zahlung nach der Beurkundung, K\u00e4ufer)<\/p>\n\n\n\n

3. Anwaltskosten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein Anwalt pr\u00fcft die Immobilie rechtlich, z. B. ob Belastungen, Schulden oder rechtliche Risiken bestehen. Die Kosten liegen \u00fcblicherweise bei ca. 1 % des Kaufpreises<\/strong>. H\u00e4ufig wird ein Vorschuss verlangt, der Rest bei Abschluss des Kaufes gezahlt.<\/p>\n\n\n\n

4. Verwaltungsgeb\u00fchren (Gestor\u00eda)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr administrative Abl\u00e4ufe wie Steuerzahlung oder Grundbucheintrag fallen zus\u00e4tzliche Kosten an. Diese variieren je nach Anbieter und liegen meist zwischen 300 \u20ac und 800 \u20ac<\/strong>. Die Zahlung erfolgt in der Regel nach Abschluss der Eintragungsprozesse.<\/p>\n\n\n\n

5. Maklerprovision<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In Spanien zahlt der Verk\u00e4ufer<\/strong> meistens die Maklerprovision.<\/p>\n\n\n\n

Beauftragt ein K\u00e4ufer jedoch einen Property Consultant \/ Personal Shopper<\/strong>, k\u00f6nnen Kosten von 1 % bis 3 % des Kaufpreises<\/strong> entstehen. Die Zahlung erfolgt \u00fcblicherweise bei Vertragsunterzeichnung oder nach Abschluss des Kaufes.<\/p>\n\n\n\n

6. Weitere m\u00f6gliche Kosten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kosten im Zusammenhang mit einer Hypothek:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei Finanzierung fallen z. B. Bewertungskosten (250 \u20ac bis 600 \u20ac<\/strong>) sowie bankseitige Geb\u00fchren an. Diese Kosten entstehen bei Beantragung der Hypothek.<\/p>\n\n\n\n

Versicherung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine Geb\u00e4udeversicherung wird oft vorgeschrieben. Die Kosten variieren je nach Anbieter, die erste Pr\u00e4mie wird in der Regel beim Abschluss gezahlt.<\/p>\n\n\n\n

Versorgungsanschl\u00fcsse:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Falls Wasser, Strom oder Gas neu angeschlossen werden m\u00fcssen, entstehen zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren. Diese werden bei Vertragsabschluss mit den Versorgern f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Wer bezahlt was \u2013 und wann?<\/h2>\n\n\n\n
Cost Type<\/strong><\/th>Amount<\/strong><\/th>Who Pays<\/strong><\/th>When Due<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Grunderwerbsteuer (ITP)<\/td>6.5%<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Innerhalb von 30 Tagen nach dem Notartermin<\/td><\/tr>
IGIC (f\u00fcr Neubauten)<\/td>7%<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Beim Notartermin<\/td><\/tr>
Stempelsteuer (AJD)<\/td>1%<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Beim Notartermin<\/td><\/tr>
Notargeb\u00fchren<\/td>\u20ac600 \u2013 \u20ac1,500<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Beim Notartermin<\/td><\/tr>
Grundbuchgeb\u00fchren<\/td>\u20ac400 \u2013 \u20ac1,000<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Nach der Beglaubigung<\/td><\/tr>
Rechtskosten<\/td>~1% des Kaufpreises<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Anzahlung im Voraus, Restbetrag nach Kauf<\/td><\/tr>
Verwaltungsgeb\u00fchren (Gestor\u00eda)<\/td>\u20ac300 \u2013 \u20ac800<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Nach der Registrierung<\/td><\/tr>
Maklerprovision<\/td>In der Regel Verk\u00e4ufer<\/td>K\u00e4ufer (bei Nutzung eines Personal Shoppers)<\/td>Bei Vertragsunterzeichnung oder nach dem Kauf<\/td><\/tr>
Hypothekengeb\u00fchren<\/td>Variiert<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Bei der Beantragung des Darlehens<\/td><\/tr>
Versicherung<\/td>Variiert<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Bei Beginn der Police<\/td><\/tr>
Versorgungsanschl\u00fcsse<\/td>Variiert<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Bei Unterzeichnung des Servicevertrags<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Zusammenfassung der Gesamtkosten<\/h2>\n\n\n\n

Insgesamt sollten K\u00e4ufer mit zus\u00e4tzlichen Kaufkosten in H\u00f6he von 8 % bis 10 % des Kaufpreises rechnen.<\/p>\n\n\n\n

Ein detaillierter Finanzplan kann helfen, \u00dcberraschungen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf des Kaufs zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fazit<\/h2>\n\n\n\n

Der Kauf einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln ist mit einer Reihe von zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden, die oft untersch\u00e4tzt werden. Eine sorgf\u00e4ltige Planung und professionelle Beratung k\u00f6nnen Ihnen helfen, den Prozess sicher zu bew\u00e4ltigen und unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen oder Ausgaben zu vermeiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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