{"id":2705,"date":"2026-04-09T08:11:42","date_gmt":"2026-04-09T08:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/miyabihomes.com\/no-agencias-error-comprar-vivienda\/"},"modified":"2026-04-09T08:20:48","modified_gmt":"2026-04-09T08:20:48","slug":"keine-makler-fehler-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/keine-makler-fehler-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"\u00a1\u00a1 NO AGENCIAS !!"},"content":{"rendered":"\n

Der Satz, der wie eine Chance wirkt\u2026 bis er dich 30.000\u20ac kostet<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Bevor du weiterliest, solltest du eines klar wissen.<\/p>\n\n\n\n

Du k\u00f6nntest beim Kauf einer Immobilie 30.000 Euro verlieren\u2026<\/p>\n\n\n\n

und es erst merken, wenn es bereits zu sp\u00e4t ist.<\/p>\n\n\n\n

Und das Beunruhigendste daran ist:<\/p>\n\n\n\n

Oft beginnt alles mit einem Satz, der eigentlich positiv klingt:<\/p>\n\n\n\n

\u201eKEINE MAKLER\u201c<\/p>\n\n\n\n

Du suchst seit Tagen auf Idealista.<\/p>\n\n\n\n

Du hast alles gesehen.<\/p>\n\n\n\n

Teure Sachen.<\/p>\n\n\n\n

Seltsame Sachen.<\/p>\n\n\n\n

Dinge, die einfach nicht passen.<\/p>\n\n\n\n

Und dann taucht pl\u00f6tzlich eine auf.<\/p>\n\n\n\n

Die eine.<\/p>\n\n\n\n

Das Haus.<\/p>\n\n\n\n

Genau das richtige.<\/p>\n\n\n\n

Du schaust es dir nochmal an.<\/p>\n\n\n\n

Stellst dir vor, wie du dort lebst.<\/p>\n\n\n\n

F\u00e4ngst an zu rechnen.<\/p>\n\n\n\n

Und da steht es.<\/p>\n\n\n\n

\u201eKEINE MAKLER\u201c<\/p>\n\n\n\n

Und du denkst:<\/p>\n\n\n\n

Perfekt.<\/p>\n\n\n\n

Direkt mit dem Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n

Ich spare mir Geld.<\/p>\n\n\n\n

Genau in diesem Moment beginnen viele K\u00e4ufer, sich in Probleme zu begeben.<\/p>\n\n\n\n

Ohne es zu merken.<\/p>\n\n\n\n

Du sprichst mit dem Eigent\u00fcmer.<\/h2>\n\n\n\n

Alles l\u00e4uft gut.<\/p>\n\n\n\n

Er wirkt sympathisch. Transparent. Ganz normal.<\/p>\n\n\n\n

Ihr trefft euch. Du siehst das Haus. Es gef\u00e4llt dir noch besser.<\/p>\n\n\n\n

Und dann kommt dieser Satz:<\/p>\n\n\n\n

\u201eWir machen einen Reservierungsvertrag und du \u00fcberweist 10 %.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Und du sagst ja.<\/p>\n\n\n\n

Weil es normal erscheint.<\/p>\n\n\n\n

Weil du die Gelegenheit nicht verpassen willst.<\/p>\n\n\n\n

Ein Paar hat genau das vor Kurzem gemacht.<\/p>\n\n\n\n

30.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcberwiesen.<\/p>\n\n\n\n

Alles lief gut\u2026 bis die Bank die Finanzierung gepr\u00fcft hat.<\/p>\n\n\n\n

Ein Teil der Immobilie war nicht korrekt eingetragen.<\/p>\n\n\n\n

Finanzierung abgelehnt.<\/p>\n\n\n\n

Sie versuchten, das Geld zur\u00fcckzubekommen.<\/p>\n\n\n\n

Es ging nicht.<\/p>\n\n\n\n

Nicht, weil jemand sie bewusst t\u00e4uschen wollte.<\/p>\n\n\n\n

Sondern weil niemand alles gepr\u00fcft hatte, bevor sie gezahlt haben.<\/p>\n\n\n\n

Manchmal zeigt sich das Problem nicht sofort.<\/h2>\n\n\n\n

Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n

Erste Immobilie auf der Insel.<\/p>\n\n\n\n

Volles Vertrauen.<\/p>\n\n\n\n

\u201eAlles ist in Ordnung\u201c, hat man ihm gesagt.<\/p>\n\n\n\n

Er hat unterschrieben.<\/p>\n\n\n\n

Er hat gezahlt.<\/p>\n\n\n\n

Wochen sp\u00e4ter kamen die ersten Probleme.<\/p>\n\n\n\n

Ein Anbau, der nicht eingetragen war.<\/p>\n\n\n\n

Unterschiede zwischen Realit\u00e4t und Register.<\/p>\n\n\n\n

Rechtliche Unsicherheiten.<\/p>\n\n\n\n

Und ab diesem Moment \u00e4ndert sich alles.<\/p>\n\n\n\n

Denn du entscheidest nicht mehr ruhig.<\/p>\n\n\n\n

Du bist bereits drin.<\/p>\n\n\n\n

Du hast bezahlt.<\/p>\n\n\n\n

Ausstieg kostet Geld.<\/p>\n\n\n\n

Weitermachen bedeutet Risiko.<\/p>\n\n\n\n

Und genau so entstehen schlechte Entscheidungen.<\/p>\n\n\n\n

Manchmal gibt es kein rechtliches Problem.<\/h2>\n\n\n\n

Aber Druck.<\/p>\n\n\n\n

Ihr einigt euch auf einen Preis.<\/p>\n\n\n\n

Alles scheint klar.<\/p>\n\n\n\n

Und pl\u00f6tzlich:<\/p>\n\n\n\n

\u201eIch habe ein h\u00f6heres Angebot bekommen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Jetzt entsteht Druck.<\/p>\n\n\n\n

Jetzt entsteht Spannung.<\/p>\n\n\n\n

Jetzt musst du schnell entscheiden.<\/p>\n\n\n\n

Ohne Struktur, ohne Kontrolle, ohne jemanden, der den Prozess f\u00fchrt\u2026<\/p>\n\n\n\n

verliert der K\u00e4ufer an St\u00e4rke.<\/p>\n\n\n\n

Und zahlt oft mehr, als er m\u00fcsste.<\/p>\n\n\n\n

Aber es gibt noch etwas viel Leiseres.<\/h2>\n\n\n\n

Und hier machen die meisten den Fehler, ohne es zu merken.<\/p>\n\n\n\n

Der Preis.<\/p>\n\n\n\n

Viele Eigent\u00fcmer machen es genau so.<\/p>\n\n\n\n

Sie gehen auf Idealista.<\/p>\n\n\n\n

Suchen etwas Vergleichbares.<\/p>\n\n\n\n

Und sagen:<\/p>\n\n\n\n

\u201eDann ist meiner das auch wert.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Oder mehr.<\/p>\n\n\n\n

Das Problem ist:<\/h2>\n\n\n\n

Diese Preise sind nicht real.<\/p>\n\n\n\n

Es sind Angebotspreise.<\/p>\n\n\n\n

Versuche.<\/p>\n\n\n\n

Erwartungen.<\/p>\n\n\n\n

Der Unterschied zwischen dem, was online steht, und dem, was am Ende beim Notar unterschrieben wird, kann enorm sein.<\/p>\n\n\n\n

30 Prozent.<\/p>\n\n\n\n

40 Prozent.<\/p>\n\n\n\n

Manchmal mehr.<\/p>\n\n\n\n

Und wenn du diese Preise als Grundlage nimmst\u2026<\/h2>\n\n\n\n

beginnst du schon falsch.<\/p>\n\n\n\n

Ohne es zu merken.<\/p>\n\n\n\n

Du denkst, du verhandelst gut.<\/p>\n\n\n\n

In Wirklichkeit verhandelst du auf einer k\u00fcnstlich aufgebl\u00e4hten Basis.<\/p>\n\n\n\n

Hier t\u00e4uschen sich viele K\u00e4ufer.<\/h2>\n\n\n\n

Sie glauben, sie h\u00e4tten ein gutes Gesch\u00e4ft gemacht.<\/p>\n\n\n\n

Sie glauben, sie h\u00e4tten sich die Provision gespart.<\/p>\n\n\n\n

Aber in Wahrheit zahlen sie oft mehr.<\/p>\n\n\n\n

Mit mehr Risiko.<\/p>\n\n\n\n

Und weniger Kontrolle.<\/p>\n\n\n\n

Die Frage ist also nicht mehr, ob mit oder ohne Makler.<\/h2>\n\n\n\n

Die Frage ist eine andere:<\/p>\n\n\n\n

Wer steht auf deiner Seite?<\/p>\n\n\n\n

Denn der Eigent\u00fcmer vertritt seine Interessen.<\/p>\n\n\n\n

Das ist normal.<\/p>\n\n\n\n

Aber du bist allein.<\/p>\n\n\n\n

Ohne Filter.<\/p>\n\n\n\n

Ohne echte Daten.<\/p>\n\n\n\n

Ohne Strategie.<\/p>\n\n\n\n

Gut zu kaufen bedeutet nicht, einfach eine Immobilie zu finden.<\/h2>\n\n\n\n

Es bedeutet, Fehler zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n

Fehler, die nicht klein sind.<\/p>\n\n\n\n

20.000.<\/p>\n\n\n\n

30.000.<\/p>\n\n\n\n

50.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Und die Reihenfolge ist entscheidend.<\/h2>\n\n\n\n

Es geht nicht darum:<\/p>\n\n\n\n

sehen \u2192 verlieben \u2192 zahlen<\/p>\n\n\n\n

Sondern:<\/p>\n\n\n\n

pr\u00fcfen \u2192 verstehen \u2192 entscheiden\u2026<\/p>\n\n\n\n

und erst dann zahlen.<\/p>\n\n\n\n

So arbeite ich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei Miyabi Homes verkaufe ich keine Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

Ich verhindere Fehler.<\/p>\n\n\n\n

Denn eine gute Kaufentscheidung merkt man nicht an dem, was man gewinnt.<\/p>\n\n\n\n

Sondern an dem, was man vermeidet zu verlieren.<\/p>\n\n\n\n

Und es gibt etwas Wichtiges, das du wissen solltest.<\/p>\n\n\n\n

Meine Bewertungen basieren nicht auf den Preisen, die du auf Idealista siehst.<\/p>\n\n\n\n

Sie basieren auf dem, was tats\u00e4chlich beim Notar unterschrieben wird.<\/p>\n\n\n\n

Auf realen Daten.<\/p>\n\n\n\n

Auf abgeschlossenen Transaktionen.<\/p>\n\n\n\n

Auf dem, was Menschen wirklich zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Nicht auf dem, was jemand verlangt.<\/p>\n\n\n\n

Wenn du auf Gran Canaria eine Immobilie suchst<\/a> und den realen Markt verstehen willst, nicht den aus den Anzeigen\u2026<\/p>\n\n\n\n

Dann sollten wir sprechen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ohne Druck.<\/p>\n\n\n\n

Aber mit klarem Blick.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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