{"id":268,"date":"2025-06-28T15:25:30","date_gmt":"2025-06-28T15:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/miyabihomes.com\/?p=268"},"modified":"2025-12-07T14:39:13","modified_gmt":"2025-12-07T14:39:13","slug":"immobilienpreise-auf-gran-canaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/immobilienpreise-auf-gran-canaria\/","title":{"rendered":"Was kostet ein Haus auf Gran Canaria? Die realen Kaufpreise"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die echten Zahlen hinter deinem zuk\u00fcnftigen Leben im Paradies<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du hast die Fotos gesehen. Du hast nach Fl\u00fcgen geschaut. Du hast es dir mehr als einmal ausgemalt: Kaffee auf der Terrasse, das Meer in der Ferne, warme Luft, die durch ge\u00f6ffnete T\u00fcren str\u00f6mt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und dann meldet sich die Stimme:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eKann ich mir das leisten?\u201c<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist die richtige Frage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn ein Haus auf Gran Canaria zu kaufen, hat nichts mit Fantasie zu tun \u2013 sondern damit, diese Fantasie in etwas Messbares zu verwandeln. Etwas Reales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und der erste Schritt ist, die Zahlen zu kennen. Nicht nur grobe Sch\u00e4tzungen, sondern echte, praxisnahe Einblicke in die Kosten \u2013 und in den Wert, den du daf\u00fcr tats\u00e4chlich bekommst.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier findest du alles, was du wissen musst, wenn du dar\u00fcber nachdenkst, eine Immobilie auf Gran Canaria zu kaufen \u2013 egal ob K\u00fcstenapartment, Luxusvilla, Stadtwohnung oder ruhiges Landhaus im Inselinneren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lass es uns aufschl\u00fcsseln.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet \u201eein Haus kaufen\u201c auf Gran Canaria eigentlich?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lass uns pr\u00e4zise sein. Wenn Menschen von \u201eHauskauf\u201c sprechen, meinen sie oft sehr Unterschiedliches:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein modernes Apartment in Strandn\u00e4he<\/li>\n\n\n\n<li>ein freistehendes Haus mit Garten und Pool<\/li>\n\n\n\n<li>ein Stadthaus im Zentrum<\/li>\n\n\n\n<li>eine Finca im Norden oder im Inselinneren<\/li>\n\n\n\n<li>ein Renovierungsobjekt mit langfristigem Plan<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jede dieser Optionen hat ihre eigene Kostenstruktur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jede steht f\u00fcr einen anderen Lebensstil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und jede bringt ihre eigenen, versteckten Vorteile mit sich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Durchschnittspreise nach Region: Ein \u00dcberblick \u00fcber die Insel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Immobilienpreise auf Gran Canaria variieren stark je nach Lage, Art der Immobilie, Zustand und Nachfrage. Die folgenden Spannen sind allgemeine Richtwerte \u2013 und beruhen nicht nur auf Statistiken, sondern auf realen Verhandlungen und tats\u00e4chlichen Kaufabschl\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00fcden der Insel (Maspalomas, Meloneras, Playa del Ingl\u00e9s, San Agust\u00edn)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apartments: ab ca. 200.000 bis 400.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Villen\/Bungalows: ab ca. 450.000 bis 1,2 Mio. \u20ac+<\/li>\n\n\n\n<li>Luxus-Frontline-Immobilien: ab ca. 800.000 \u20ac aufw\u00e4rts<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der S\u00fcden hat etwas, das nie an Wert verliert: das Klima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist die sonnigste Region Europas im Jahresverlauf \u2013 das h\u00e4lt Nachfrage und Preise konstant hoch.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Puerto de Mog\u00e1n und Umgebung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apartments: ab ca. 280.000 bis 500.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e4user\/Villen: ab ca. 600.000 bis \u00fcber 1,5 Mio. \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier spricht die Knappheit lauter als die Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt nur wenige Objekte auf dem Markt \u2013 und noch weniger, die lange verf\u00fcgbar bleiben.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Las Palmas de Gran Canaria<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stadtwohnungen (Vegueta, Triana, Guanarteme, Ciudad Jard\u00edn): ca. 180.000 bis 500.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Penth\u00e4user oder Wohnungen in Strandn\u00e4he (Las Canteras): ca. 350.000 bis 800.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Stadth\u00e4user oder gr\u00f6\u00dfere Objekte: ab ca. 500.000 \u20ac aufw\u00e4rts<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Hauptstadt bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stadtleben, Strand, gute Infrastruktur, hohe Vermietbarkeit \u2013 und die M\u00f6glichkeit, ohne Auto zu leben.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Norden &amp; Inselinneres (Arucas, Teror, Firgas, Santa Br\u00edgida)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fincas oder Landh\u00e4user: ca. 150.000 bis 400.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Chalets oder Villen mit Grundst\u00fcck: ca. 300.000 bis 700.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Norden ist k\u00fchler, gr\u00fcner, weitl\u00e4ufiger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du bekommst mehr Quadratmeter f\u00fcr dein Geld \u2013 und mehr Ruhe, mehr Himmel, mehr Raum zum Atmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was die meisten K\u00e4ufer nicht einplanen \u2013 aber sollten<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Kaufnebenkosten und Steuern<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis solltest du mit folgenden Posten rechnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erwerbsteuer (IGIC oder ITP): in der Regel 6,5 % (Bestandsimmobilie) oder 7 % (Neubau)<\/li>\n\n\n\n<li>Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1.000\u20132.500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Anwalts- und Abwicklungskosten: ca. 1.000\u20132.500 \u20ac (falls nicht im Service enthalten)<\/li>\n\n\n\n<li>Gestor\u00eda \/ Verwaltungsgeb\u00fchren: je nach Anbieter, etwa 600\u20131.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insgesamt liegen die Transaktionskosten meist bei etwa 8\u201310 % des Kaufpreises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist keine \u00dcberraschung, sondern ein planbarer Schritt \u2013 und Teil deiner finanziellen Gelassenheit.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Renovierung oder M\u00f6blierung (falls n\u00f6tig)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manche K\u00e4ufer m\u00f6chten ein bezugsfertiges Objekt, andere wollen gestalten und personalisieren. Wenn du renovieren m\u00f6chtest, kannst du grob rechnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Leichte Renovierung (Malerarbeiten, Boden, einfache K\u00fcchenmodernisierung): ca. 300\u2013600 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Komplette Sanierung (inkl. Grundriss\u00e4nderung, Leitungen etc.): ca. 1.200\u20131.800 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hochwertige Materialien, Speziall\u00f6sungen oder sehr alte Bausubstanz k\u00f6nnen dar\u00fcber liegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber: Mit der richtigen Vision ist eine Renovierung nicht nur ein Kostenfaktor, sondern auch eine Wertsteigerung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein realistisches Beispiel: Was du f\u00fcr 500.000 \u20ac bekommen kannst<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Option A:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine m\u00f6blierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Strand von Las Canteras, sofort bezugsfertig oder vermietbar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stadtleben, Strand vor der T\u00fcr, ganzj\u00e4hrige Nachfrage im Mietmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Option B:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine 3-Schlafzimmer-Villa mit Pool in Maspalomas, ca. 10 Minuten vom Strand entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Raum, Privatsph\u00e4re, Status \u2013 und ein sehr angenehmes Winterleben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Option C:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein modernes Landhaus mit Garten, Aussicht und Grundst\u00fcck in Arucas oder Santa Br\u00edgida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Natur, Ruhe, Privatsph\u00e4re \u2013 und Platz zum Anbauen oder Erweitern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Budget ist gleich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber das Leben dahinter ist vollkommen unterschiedlich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder auf Gran Canaria kaufen?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Vollst\u00e4ndig. Frei. Und mit vollem Rechtsschutz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht-Residenten k\u00f6nnen in Spanien Immobilien erwerben, und der Prozess ist transparent \u2013 vorausgesetzt, du wirst von Profis begleitet, die sowohl das Recht als auch den lokalen Markt kennen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du brauchst:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>eine NIE (Steuernummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder)<\/li>\n\n\n\n<li>ein spanisches Bankkonto<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis der Mittel oder eine Finanzierungszusage<\/li>\n\n\n\n<li>Vertretung f\u00fcr die Unterzeichnung und Formalit\u00e4ten, falls du nicht vor Ort bist<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was du nicht brauchst: Verwirrung, \u00dcberraschungen oder Verz\u00f6gerungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Genau hier macht ein Property Consultant den Unterschied.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abschlie\u00dfende Gedanken: Der Preis eines Hauses ist das Eine. Der Wert eines neuen Lebens ist etwas anderes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Haus auf Gran Canaria zu kaufen, bedeutet nicht, einfach nur die niedrigste Zahl zu suchen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es geht darum, zu definieren, was dir wichtig ist \u2013 und einen Ort zu w\u00e4hlen, der genau das widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Raum. Meer. Sonne. Gemeinschaft. Vermietungspotenzial. Ruhe. Bewegung. Investment. Identit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was auch immer dein Motiv ist \u2013 die Zahlen liegen auf dem Tisch.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die entscheidende Frage ist: Was sollen sie f\u00fcr dich bedeuten?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Miyabi Consulting &amp; Services helfen wir K\u00e4ufern dabei, den Weg von der Idee zum Eigentum mit voller Klarheit und ohne Druck zu gehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Keine \u00fcberst\u00fcrzten Entscheidungen. Kein L\u00e4rm. Nur klare Begleitung in jedem Schritt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn du bereit bist, herauszufinden, was dein Budget wirklich m\u00f6glich macht, sind wir f\u00fcr dich da.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn ein Haus zu kaufen ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist die Architektur deiner Zukunft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die echten Zahlen hinter deinem zuk\u00fcnftigen Leben im Paradies Du hast die Fotos gesehen. Du hast nach Fl\u00fcgen geschaut. Du hast es dir mehr als einmal ausgemalt: Kaffee auf der Terrasse, das Meer in der Ferne, warme Luft, die durch ge\u00f6ffnete T\u00fcren str\u00f6mt. 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