{"id":2163,"date":"2026-02-02T07:56:47","date_gmt":"2026-02-02T07:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/miyabihomes.com\/?p=2163"},"modified":"2026-02-02T08:17:37","modified_gmt":"2026-02-02T08:17:37","slug":"kosten-immobilie-verkaufen-gran-canaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/kosten-immobilie-verkaufen-gran-canaria\/","title":{"rendered":"Was kostet es wirklich, eine Immobilie auf Gran Canaria zu verkaufen?"},"content":{"rendered":"\n

Dieser Artikel erkl\u00e4rt, welche Kosten, Steuern und Abz\u00fcge beim Immobilienverkauf auf Gran Canaria wirklich anfallen \u2013 inklusive realistischem Rechenbeispiel f\u00fcr einen Verkaufspreis von 350.000 \u20ac.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Viele Eigent\u00fcmer stellen mir zu Beginn eine ganz normale Frage:<\/p>\n\n\n\n

\u201eWas kann ich f\u00fcr meine Immobilie bekommen?\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die wichtigere Frage kommt oft erst sp\u00e4ter \u2013 manchmal leider zu sp\u00e4t:<\/p>\n\n\n\n

\u201eUnd was bleibt mir am Ende wirklich \u00fcbrig?\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Denn zwischen dem Verkaufspreis auf dem Papier<\/p>\n\n\n\n

und dem Betrag, der tats\u00e4chlich auf deinem Konto ankommt,<\/p>\n\n\n\n

liegen Kosten, die viele untersch\u00e4tzen oder gar nicht einkalkulieren.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Artikel soll genau das verhindern.<\/p>\n\n\n\n

Keine \u00dcberraschungen.<\/p>\n\n\n\n

Keine falschen Erwartungen.<\/p>\n\n\n\n

Nur Klarheit.<\/p>\n\n\n\n

Der h\u00e4ufigste Denkfehler: Brutto statt Netto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Viele rechnen so:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eIch verkaufe f\u00fcr 350.000 \u20ac, also bekomme ich 350.000 \u20ac.\u201c<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

So funktioniert ein Immobilienverkauf leider nicht.<\/p>\n\n\n\n

Entscheidend ist nicht der Verkaufspreis,<\/p>\n\n\n\n

sondern der Nettoerl\u00f6s nach Abzug aller Kosten und Steuern<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Und genau diese schauen wir uns jetzt Schritt f\u00fcr Schritt an<\/p>\n\n\n\n

1. Maklerprovision \u2013 sichtbar, aber oft falsch bewertet<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Auf Gran Canaria zahlt in der Regel der Verk\u00e4ufer<\/strong> die Maklerprovision.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcbliche Spanne:<\/p>\n\n\n\n

3 % bis 6 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n

zuz\u00fcglich 7 % IGIC auf die Provision<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Beispiel:<\/p>\n\n\n\n

5 % Provision bei einem Verkaufspreis von 350.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

= 17.500 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • 7 % IGIC auf diese Provision = 1.225 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Gesamtkosten Makler: 18.725 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wichtig ist nicht der Prozentsatz allein,<\/p>\n\n\n\n

    sondern ob die Vermarktung, Preisstrategie und Verhandlung<\/p>\n\n\n\n

    am Ende mehr Geld bringen, als sie kosten.<\/p>\n\n\n\n

    2. Plusval\u00eda Municipal (kommunale Wertzuwachssteuer)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Diese Steuer wird von der Gemeinde erhoben<\/p>\n\n\n\n

    und basiert nicht auf dem Verkaufspreis, sondern auf:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • der Haltedauer der Immobilie<\/li>\n\n\n\n
    • dem Bodenwert laut Kataster<\/li>\n\n\n\n
    • kommunalen Koeffizienten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Je nach Fall kann sie:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • ein paar hundert Euro<\/li>\n\n\n\n
      • oder mehrere tausend Euro betragen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        In den meisten F\u00e4llen zahlt sie der Verk\u00e4ufer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        3. Gewinnsteuer \u2013 je nach steuerlichem Status<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        Wenn du in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig bist<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

        Dann unterliegt der Verkaufsgewinn der Einkommensteuer.<\/p>\n\n\n\n

        Besteuert wird nicht der Verkaufspreis<\/strong>,<\/p>\n\n\n\n

        sondern der reine Gewinn<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

        Verkaufspreis<\/p>\n\n\n\n

        minus Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n

        minus nachweisbare Kosten (Notar, Register, Renovierungen, Verkaufskosten).<\/p>\n\n\n\n

        Die Steuers\u00e4tze liegen \u2013 vereinfacht \u2013 zwischen:<\/p>\n\n\n\n

        19 % und 28 %<\/strong>, je nach H\u00f6he des Gewinns.<\/p>\n\n\n\n

        Wenn du kein Steuerresident in Spanien bist<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

        Sehr relevant auf den Kanaren.<\/p>\n\n\n\n

        In diesem Fall:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • beh\u00e4lt der K\u00e4ufer 3 % des Verkaufspreises<\/strong> ein<\/li>\n\n\n\n
        • und f\u00fchrt diesen Betrag an das spanische Finanzamt ab<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Das ist eine Vorauszahlung<\/strong>, keine endg\u00fcltige Steuer.<\/p>\n\n\n\n

          Danach wird abgerechnet:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • zu viel gezahlt \u2192 R\u00fcckerstattung<\/li>\n\n\n\n
          • zu wenig gezahlt \u2192 Nachzahlung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Der Steuersatz auf den tats\u00e4chlichen Gewinn liegt h\u00e4ufig bei 19 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            (f\u00fcr EU-\/EWR-Residenten).<\/p>\n\n\n\n

            4. L\u00f6schung einer Hypothek (falls vorhanden)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

            Besteht noch eine Hypothek, muss sie:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • finanziell abgel\u00f6st<\/li>\n\n\n\n
            • und im Grundbuch gel\u00f6scht werden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Typischer Kostenrahmen:<\/p>\n\n\n\n

              ca. 300 \u20ac bis 1.500 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              5. Pflichtunterlagen und kleinere Nebenkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

              Dazu geh\u00f6ren unter anderem:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Energieausweis<\/li>\n\n\n\n
              • aktuelle Grundbuchausz\u00fcge<\/li>\n\n\n\n
              • Bescheinigungen der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Meist keine gro\u00dfen Betr\u00e4ge,<\/p>\n\n\n\n

                aber Teil der Gesamtrechnung.<\/p>\n\n\n\n

                6. Die oft vergessenen \u201eunsichtbaren\u201c Kosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                Zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                • anteilige Grundsteuer (IBI)<\/li>\n\n\n\n
                • Gemeinschaftskosten<\/li>\n\n\n\n
                • offene Umlagen<\/li>\n\n\n\n
                • Abrechnung von Strom und Wasser<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  Sie entscheiden nicht \u00fcber den Verkauf,<\/p>\n\n\n\n

                  aber \u00fcber den Nettoerl\u00f6s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

                  Konkreter Rechen-Case: Verkauf f\u00fcr 350.000 \u20ac<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                  Nehmen wir ein realistisches Beispiel, wie es auf Gran Canaria h\u00e4ufig vorkommt.<\/p>\n\n\n\n

                  Ausgangslage:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    \n
                  • Verkaufspreis: 350.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
                  • Maklerprovision: 5 % + IGIC<\/li>\n\n\n\n
                  • Hypothek vorhanden<\/li>\n\n\n\n
                  • Keine Sonderf\u00e4lle<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                    Maklerkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                    5 % von 350.000 \u20ac = 17.500 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                    IGIC (7 %) = 1.225 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                    Gesamt: 18.725 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    Gewinnsteuer \u2013 Beispielannahme<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                      \n
                    • Kaufpreis damals: 230.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
                    • Abzugsf\u00e4hige Kosten: 20.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
                    • Steuerlicher Gewinn: 100.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                      Steuerresident (\u00d8 23 %):<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                      \u2192 ca. 23.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                      Nicht-Resident (19 %):<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                      \u2192 ca. 19.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                      (3 % Einbehalt = 10.500 \u20ac, Rest sp\u00e4ter)<\/p>\n\n\n\n

                      Hypothekenl\u00f6schung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                      \u2192 ca. 800 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                      Unterlagen & Nebenkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                      \u2192 ca. 300 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                      Was bleibt netto \u00fcbrig?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                      Beispiel Steuerresident:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                      Verkaufspreis: 350.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                      Gesamtkosten & Steuern: ca. 45.325 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                      Nettoerl\u00f6s: ca. 304.675 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                      Beispiel Nicht-Resident:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                      Gesamtkosten & Steuern: ca. 41.325 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                      Nettoerl\u00f6s: ca. 308.675 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                      (alle Zahlen zur Orientierung)<\/em><\/p>\n\n\n\n

                      Was dieses Beispiel zeigt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                        \n
                      • Der Unterschied zwischen Verkaufspreis und Nettoerl\u00f6s ist real<\/li>\n\n\n\n
                      • Die Gewinnsteuer ist oft der gr\u00f6\u00dfte Unsicherheitsfaktor<\/li>\n\n\n\n
                      • Wer nur mit dem Angebotspreis plant, plant falsch<\/li>\n\n\n\n
                      • Gute Vorbereitung spart oft mehr Geld als jede Nachverhandlung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                        Meine klare Empfehlung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                        Bevor du deine Immobilie verkaufst:<\/p>\n\n\n\n

                          \n
                        1. Lass dir den Nettoerl\u00f6s realistisch berechnen<\/strong><\/li>\n\n\n\n
                        2. Lege den Verkaufspreis danach fest<\/li>\n\n\n\n
                        3. Entscheide mit Zahlen \u2013 nicht mit Hoffnung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                          Ein guter Verkauf f\u00fchlt sich nicht spektakul\u00e4r an.<\/p>\n\n\n\n

                          Er f\u00fchlt sich stimmig<\/strong> an.<\/p>\n\n\n\n

                          Und genau darum geht es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Dieser Artikel erkl\u00e4rt, welche Kosten, Steuern und Abz\u00fcge beim Immobilienverkauf auf Gran Canaria wirklich anfallen \u2013 inklusive realistischem Rechenbeispiel f\u00fcr einen Verkaufspreis von 350.000 \u20ac. Viele Eigent\u00fcmer stellen mir zu Beginn eine ganz normale Frage: \u201eWas kann ich f\u00fcr meine Immobilie bekommen?\u201c Die wichtigere Frage kommt oft erst sp\u00e4ter \u2013 manchmal leider zu sp\u00e4t: \u201eUnd […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2164,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-2163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigentuemer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2163"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2167,"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions\/2167"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miyabihomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}