Der Satz, der wie eine Chance wirkt… bis er dich 30.000€ kostet

Bevor du weiterliest, solltest du eines klar wissen.

Du könntest beim Kauf einer Immobilie 30.000 Euro verlieren…

und es erst merken, wenn es bereits zu spät ist.

Und das Beunruhigendste daran ist:

Oft beginnt alles mit einem Satz, der eigentlich positiv klingt:

„KEINE MAKLER“

Du suchst seit Tagen auf Idealista.

Du hast alles gesehen.

Teure Sachen.

Seltsame Sachen.

Dinge, die einfach nicht passen.

Und dann taucht plötzlich eine auf.

Die eine.

Das Haus.

Genau das richtige.

Du schaust es dir nochmal an.

Stellst dir vor, wie du dort lebst.

Fängst an zu rechnen.

Und da steht es.

„KEINE MAKLER“

Und du denkst:

Perfekt.

Direkt mit dem Eigentümer.

Ich spare mir Geld.

Genau in diesem Moment beginnen viele Käufer, sich in Probleme zu begeben.

Ohne es zu merken.

Du sprichst mit dem Eigentümer.

Alles läuft gut.

Er wirkt sympathisch. Transparent. Ganz normal.

Ihr trefft euch. Du siehst das Haus. Es gefällt dir noch besser.

Und dann kommt dieser Satz:

„Wir machen einen Reservierungsvertrag und du überweist 10 %.“

Und du sagst ja.

Weil es normal erscheint.

Weil du die Gelegenheit nicht verpassen willst.

Ein Paar hat genau das vor Kurzem gemacht.

30.000 Euro.

Überwiesen.

Alles lief gut… bis die Bank die Finanzierung geprüft hat.

Ein Teil der Immobilie war nicht korrekt eingetragen.

Finanzierung abgelehnt.

Sie versuchten, das Geld zurückzubekommen.

Es ging nicht.

Nicht, weil jemand sie bewusst täuschen wollte.

Sondern weil niemand alles geprüft hatte, bevor sie gezahlt haben.

Manchmal zeigt sich das Problem nicht sofort.

Ein ausländischer Käufer.

Erste Immobilie auf der Insel.

Volles Vertrauen.

„Alles ist in Ordnung“, hat man ihm gesagt.

Er hat unterschrieben.

Er hat gezahlt.

Wochen später kamen die ersten Probleme.

Ein Anbau, der nicht eingetragen war.

Unterschiede zwischen Realität und Register.

Rechtliche Unsicherheiten.

Und ab diesem Moment ändert sich alles.

Denn du entscheidest nicht mehr ruhig.

Du bist bereits drin.

Du hast bezahlt.

Ausstieg kostet Geld.

Weitermachen bedeutet Risiko.

Und genau so entstehen schlechte Entscheidungen.

Manchmal gibt es kein rechtliches Problem.

Aber Druck.

Ihr einigt euch auf einen Preis.

Alles scheint klar.

Und plötzlich:

„Ich habe ein höheres Angebot bekommen.“

Jetzt entsteht Druck.

Jetzt entsteht Spannung.

Jetzt musst du schnell entscheiden.

Ohne Struktur, ohne Kontrolle, ohne jemanden, der den Prozess führt…

verliert der Käufer an Stärke.

Und zahlt oft mehr, als er müsste.

Aber es gibt noch etwas viel Leiseres.

Und hier machen die meisten den Fehler, ohne es zu merken.

Der Preis.

Viele Eigentümer machen es genau so.

Sie gehen auf Idealista.

Suchen etwas Vergleichbares.

Und sagen:

„Dann ist meiner das auch wert.“

Oder mehr.

Das Problem ist:

Diese Preise sind nicht real.

Es sind Angebotspreise.

Versuche.

Erwartungen.

Der Unterschied zwischen dem, was online steht, und dem, was am Ende beim Notar unterschrieben wird, kann enorm sein.

30 Prozent.

40 Prozent.

Manchmal mehr.

Und wenn du diese Preise als Grundlage nimmst…

beginnst du schon falsch.

Ohne es zu merken.

Du denkst, du verhandelst gut.

In Wirklichkeit verhandelst du auf einer künstlich aufgeblähten Basis.

Hier täuschen sich viele Käufer.

Sie glauben, sie hätten ein gutes Geschäft gemacht.

Sie glauben, sie hätten sich die Provision gespart.

Aber in Wahrheit zahlen sie oft mehr.

Mit mehr Risiko.

Und weniger Kontrolle.

Die Frage ist also nicht mehr, ob mit oder ohne Makler.

Die Frage ist eine andere:

Wer steht auf deiner Seite?

Denn der Eigentümer vertritt seine Interessen.

Das ist normal.

Aber du bist allein.

Ohne Filter.

Ohne echte Daten.

Ohne Strategie.

Gut zu kaufen bedeutet nicht, einfach eine Immobilie zu finden.

Es bedeutet, Fehler zu vermeiden.

Fehler, die nicht klein sind.

20.000.

30.000.

50.000 Euro.

Und die Reihenfolge ist entscheidend.

Es geht nicht darum:

sehen → verlieben → zahlen

Sondern:

prüfen → verstehen → entscheiden…

und erst dann zahlen.

So arbeite ich

Bei Miyabi Homes verkaufe ich keine Immobilien.

Ich verhindere Fehler.

Denn eine gute Kaufentscheidung merkt man nicht an dem, was man gewinnt.

Sondern an dem, was man vermeidet zu verlieren.

Und es gibt etwas Wichtiges, das du wissen solltest.

Meine Bewertungen basieren nicht auf den Preisen, die du auf Idealista siehst.

Sie basieren auf dem, was tatsächlich beim Notar unterschrieben wird.

Auf realen Daten.

Auf abgeschlossenen Transaktionen.

Auf dem, was Menschen wirklich zahlen.

Nicht auf dem, was jemand verlangt.

Wenn du auf Gran Canaria eine Immobilie suchst und den realen Markt verstehen willst, nicht den aus den Anzeigen…

Dann sollten wir sprechen.

Ohne Druck.

Aber mit klarem Blick.