Steht dein Traum vom eigenen Zuhause auf den Kanarischen Inseln kurz bevor?
Bevor du den nächsten Schritt machst, ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis zu betrachten, sondern auch die zusätzlichen Nebenkosten, die beim Immobilienkauf anfallen. Diese können schnell mehrere Prozent der Gesamtsumme ausmachen und variieren je nach Art des Kaufs.
Dieser Überblick zeigt dir alle relevanten Kosten, damit du bestens vorbereitet bist.
1. Steuern beim Immobilienkauf
a) Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Auf den Kanarischen Inseln beträgt sie 6,5 % des Kaufpreises. Sie muss vom Käufer innerhalb von 30 Tagen nach der notariellen Beurkundung beim Finanzamt eingereicht und bezahlt werden.
b) IGIC (Mehrwertsteuer) und Stempelsteuer (AJD)
Beim Kauf eines Neubaus direkt vom Bauträger gelten andere Steuern:
– IGIC (kanarische Mehrwertsteuer): 7 % des Kaufpreises
– Stempelsteuer (AJD): 1 %
Beide Steuern werden ebenfalls vom Käufer gezahlt und fallen in der Regel bei der notariellen Beurkundung an.
2. Notar- und Grundbuchkosten
Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch sind gesetzlich vorgeschrieben. Die Kosten variieren je nach Kaufpreis.
Notarkosten: ca. 600 € bis 1.500 € (Zahlung beim Notartermin, Käufer)
Grundbuchkosten: ca. 400 € bis 1.000 € (Zahlung nach der Beurkundung, Käufer)
3. Anwaltskosten
Ein Anwalt prüft die Immobilie rechtlich, z. B. ob Belastungen, Schulden oder rechtliche Risiken bestehen. Die Kosten liegen üblicherweise bei ca. 1 % des Kaufpreises. Häufig wird ein Vorschuss verlangt, der Rest bei Abschluss des Kaufes gezahlt.
4. Verwaltungsgebühren (Gestoría)
Für administrative Abläufe wie Steuerzahlung oder Grundbucheintrag fallen zusätzliche Kosten an. Diese variieren je nach Anbieter und liegen meist zwischen 300 € und 800 €. Die Zahlung erfolgt in der Regel nach Abschluss der Eintragungsprozesse.
5. Maklerprovision
In Spanien zahlt der Verkäufer meistens die Maklerprovision.
Beauftragt ein Käufer jedoch einen Property Consultant / Personal Shopper, können Kosten von 1 % bis 3 % des Kaufpreises entstehen. Die Zahlung erfolgt üblicherweise bei Vertragsunterzeichnung oder nach Abschluss des Kaufes.
6. Weitere mögliche Kosten
Kosten im Zusammenhang mit einer Hypothek:
Bei Finanzierung fallen z. B. Bewertungskosten (250 € bis 600 €) sowie bankseitige Gebühren an. Diese Kosten entstehen bei Beantragung der Hypothek.
Versicherung:
Eine Gebäudeversicherung wird oft vorgeschrieben. Die Kosten variieren je nach Anbieter, die erste Prämie wird in der Regel beim Abschluss gezahlt.
Versorgungsanschlüsse:
Falls Wasser, Strom oder Gas neu angeschlossen werden müssen, entstehen zusätzliche Gebühren. Diese werden bei Vertragsabschluss mit den Versorgern fällig.
Wer bezahlt was – und wann?
| Cost Type | Amount | Who Pays | When Due |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 6.5% | Käufer | Innerhalb von 30 Tagen nach dem Notartermin |
| IGIC (für Neubauten) | 7% | Käufer | Beim Notartermin |
| Stempelsteuer (AJD) | 1% | Käufer | Beim Notartermin |
| Notargebühren | €600 – €1,500 | Käufer | Beim Notartermin |
| Grundbuchgebühren | €400 – €1,000 | Käufer | Nach der Beglaubigung |
| Rechtskosten | ~1% des Kaufpreises | Käufer | Anzahlung im Voraus, Restbetrag nach Kauf |
| Verwaltungsgebühren (Gestoría) | €300 – €800 | Käufer | Nach der Registrierung |
| Maklerprovision | In der Regel Verkäufer | Käufer (bei Nutzung eines Personal Shoppers) | Bei Vertragsunterzeichnung oder nach dem Kauf |
| Hypothekengebühren | Variiert | Käufer | Bei der Beantragung des Darlehens |
| Versicherung | Variiert | Käufer | Bei Beginn der Police |
| Versorgungsanschlüsse | Variiert | Käufer | Bei Unterzeichnung des Servicevertrags |
Zusammenfassung der Gesamtkosten
Insgesamt sollten Käufer mit zusätzlichen Kaufkosten in Höhe von 8 % bis 10 % des Kaufpreises rechnen.
Ein detaillierter Finanzplan kann helfen, Überraschungen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf des Kaufs zu gewährleisten.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln ist mit einer Reihe von zusätzlichen Kosten verbunden, die oft unterschätzt werden. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung können Ihnen helfen, den Prozess sicher zu bewältigen und unnötige Verzögerungen oder Ausgaben zu vermeiden.
