Die echten Zahlen hinter deinem zukünftigen Leben im Paradies
Du hast die Fotos gesehen. Du hast nach Flügen geschaut. Du hast es dir mehr als einmal ausgemalt: Kaffee auf der Terrasse, das Meer in der Ferne, warme Luft, die durch geöffnete Türen strömt.
Und dann meldet sich die Stimme:
„Kann ich mir das leisten?“
Das ist die richtige Frage.
Denn ein Haus auf Gran Canaria zu kaufen, hat nichts mit Fantasie zu tun – sondern damit, diese Fantasie in etwas Messbares zu verwandeln. Etwas Reales.
Und der erste Schritt ist, die Zahlen zu kennen. Nicht nur grobe Schätzungen, sondern echte, praxisnahe Einblicke in die Kosten – und in den Wert, den du dafür tatsächlich bekommst.
Hier findest du alles, was du wissen musst, wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie auf Gran Canaria zu kaufen – egal ob Küstenapartment, Luxusvilla, Stadtwohnung oder ruhiges Landhaus im Inselinneren.
Lass es uns aufschlüsseln.
Was bedeutet „ein Haus kaufen“ auf Gran Canaria eigentlich?
Lass uns präzise sein. Wenn Menschen von „Hauskauf“ sprechen, meinen sie oft sehr Unterschiedliches:
- ein modernes Apartment in Strandnähe
- ein freistehendes Haus mit Garten und Pool
- ein Stadthaus im Zentrum
- eine Finca im Norden oder im Inselinneren
- ein Renovierungsobjekt mit langfristigem Plan
Jede dieser Optionen hat ihre eigene Kostenstruktur.
Jede steht für einen anderen Lebensstil.
Und jede bringt ihre eigenen, versteckten Vorteile mit sich.
Durchschnittspreise nach Region: Ein Überblick über die Insel
Die Immobilienpreise auf Gran Canaria variieren stark je nach Lage, Art der Immobilie, Zustand und Nachfrage. Die folgenden Spannen sind allgemeine Richtwerte – und beruhen nicht nur auf Statistiken, sondern auf realen Verhandlungen und tatsächlichen Kaufabschlüssen.
- Süden der Insel (Maspalomas, Meloneras, Playa del Inglés, San Agustín)
- Apartments: ab ca. 200.000 bis 400.000 €
- Villen/Bungalows: ab ca. 450.000 bis 1,2 Mio. €+
- Luxus-Frontline-Immobilien: ab ca. 800.000 € aufwärts
Der Süden hat etwas, das nie an Wert verliert: das Klima.
Es ist die sonnigste Region Europas im Jahresverlauf – das hält Nachfrage und Preise konstant hoch.
- Puerto de Mogán und Umgebung
- Apartments: ab ca. 280.000 bis 500.000 €
- Häuser/Villen: ab ca. 600.000 bis über 1,5 Mio. €
Hier spricht die Knappheit lauter als die Quadratmeter.
Es gibt nur wenige Objekte auf dem Markt – und noch weniger, die lange verfügbar bleiben.
- Las Palmas de Gran Canaria
- Stadtwohnungen (Vegueta, Triana, Guanarteme, Ciudad Jardín): ca. 180.000 bis 500.000 €
- Penthäuser oder Wohnungen in Strandnähe (Las Canteras): ca. 350.000 bis 800.000 €
- Stadthäuser oder größere Objekte: ab ca. 500.000 € aufwärts
Die Hauptstadt bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis:
Stadtleben, Strand, gute Infrastruktur, hohe Vermietbarkeit – und die Möglichkeit, ohne Auto zu leben.
- Norden & Inselinneres (Arucas, Teror, Firgas, Santa Brígida)
- Fincas oder Landhäuser: ca. 150.000 bis 400.000 €
- Chalets oder Villen mit Grundstück: ca. 300.000 bis 700.000 €
Der Norden ist kühler, grüner, weitläufiger.
Du bekommst mehr Quadratmeter für dein Geld – und mehr Ruhe, mehr Himmel, mehr Raum zum Atmen.
Was die meisten Käufer nicht einplanen – aber sollten
- Kaufnebenkosten und Steuern
Zusätzlich zum Kaufpreis solltest du mit folgenden Posten rechnen:
- Erwerbsteuer (IGIC oder ITP): in der Regel 6,5 % (Bestandsimmobilie) oder 7 % (Neubau)
- Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1.000–2.500 €
- Anwalts- und Abwicklungskosten: ca. 1.000–2.500 € (falls nicht im Service enthalten)
- Gestoría / Verwaltungsgebühren: je nach Anbieter, etwa 600–1.000 €
Insgesamt liegen die Transaktionskosten meist bei etwa 8–10 % des Kaufpreises.
Das ist keine Überraschung, sondern ein planbarer Schritt – und Teil deiner finanziellen Gelassenheit.
- Renovierung oder Möblierung (falls nötig)
Manche Käufer möchten ein bezugsfertiges Objekt, andere wollen gestalten und personalisieren. Wenn du renovieren möchtest, kannst du grob rechnen:
- Leichte Renovierung (Malerarbeiten, Boden, einfache Küchenmodernisierung): ca. 300–600 €/m²
- Komplette Sanierung (inkl. Grundrissänderung, Leitungen etc.): ca. 1.200–1.800 €/m²
Hochwertige Materialien, Speziallösungen oder sehr alte Bausubstanz können darüber liegen.
Aber: Mit der richtigen Vision ist eine Renovierung nicht nur ein Kostenfaktor, sondern auch eine Wertsteigerung.
Ein realistisches Beispiel: Was du für 500.000 € bekommen kannst
Option A:
Eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Strand von Las Canteras, sofort bezugsfertig oder vermietbar.
Stadtleben, Strand vor der Tür, ganzjährige Nachfrage im Mietmarkt.
Option B:
Eine 3-Schlafzimmer-Villa mit Pool in Maspalomas, ca. 10 Minuten vom Strand entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet.
Raum, Privatsphäre, Status – und ein sehr angenehmes Winterleben.
Option C:
Ein modernes Landhaus mit Garten, Aussicht und Grundstück in Arucas oder Santa Brígida.
Natur, Ruhe, Privatsphäre – und Platz zum Anbauen oder Erweitern.
Das Budget ist gleich.
Aber das Leben dahinter ist vollkommen unterschiedlich.
Können Ausländer auf Gran Canaria kaufen?
Ja. Vollständig. Frei. Und mit vollem Rechtsschutz.
Nicht-Residenten können in Spanien Immobilien erwerben, und der Prozess ist transparent – vorausgesetzt, du wirst von Profis begleitet, die sowohl das Recht als auch den lokalen Markt kennen.
Du brauchst:
- eine NIE (Steuernummer für Ausländer)
- ein spanisches Bankkonto
- Nachweis der Mittel oder eine Finanzierungszusage
- Vertretung für die Unterzeichnung und Formalitäten, falls du nicht vor Ort bist
Was du nicht brauchst: Verwirrung, Überraschungen oder Verzögerungen.
Genau hier macht ein Property Consultant den Unterschied.
Abschließende Gedanken: Der Preis eines Hauses ist das Eine. Der Wert eines neuen Lebens ist etwas anderes.
Ein Haus auf Gran Canaria zu kaufen, bedeutet nicht, einfach nur die niedrigste Zahl zu suchen.
Es geht darum, zu definieren, was dir wichtig ist – und einen Ort zu wählen, der genau das widerspiegelt.
Raum. Meer. Sonne. Gemeinschaft. Vermietungspotenzial. Ruhe. Bewegung. Investment. Identität.
Was auch immer dein Motiv ist – die Zahlen liegen auf dem Tisch.
Die entscheidende Frage ist: Was sollen sie für dich bedeuten?
Bei Miyabi Consulting & Services helfen wir Käufern dabei, den Weg von der Idee zum Eigentum mit voller Klarheit und ohne Druck zu gehen.
Keine überstürzten Entscheidungen. Kein Lärm. Nur klare Begleitung in jedem Schritt.
Wenn du bereit bist, herauszufinden, was dein Budget wirklich möglich macht, sind wir für dich da.
Denn ein Haus zu kaufen ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung.
Es ist die Architektur deiner Zukunft.
