Meine Bücher: Immobilienkauf auf den Kanaren

Der Kanaren-Immobilienratgeber – für deutschsprachige Käufer

Dieser Ratgeber richtet sich an deutschsprachige Käufer, die eine Immobilie auf Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura oder einer der westlichen Inseln erwerben möchten. Es ist kein generischer Ratgeber über "Immobilienkauf in Spanien" – das Buch ist speziell auf die Kanaren zugeschnitten, wo Steuerrecht, Bauvorschriften und die Regeln zur Ferienvermietung anders funktionieren als im Rest des Landes.

Der Ratgeber begleitet Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess und behandelt unter anderem:

• Den kanarischen Immobilienmarkt 2026 – Preisentwicklung und Unterschiede zwischen den einzelnen Inseln.
• Realistische Budgetplanung, inklusive aller Nebenkosten, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen.
• Rechtliche Grundlagen – Nota Simple, Grundbuch (Registro de la Propiedad) und Katasteramt, und warum eine sorgfältige Prüfung vor der Unterschrift entscheidend ist.
• Finanzierung und Hypothek als Nicht-Resident – wie sich der Prozess von einer Finanzierung in Deutschland, Österreich oder der Schweiz unterscheidet, inklusive FEIN, FiAE und der gesetzlichen Fristen nach dem spanischen Hypothekengesetz.
• Die tatsächlichen Steuern und Kaufnebenkosten auf den Kanaren – ITP, IGIC und AJD, mit aktuellen Sätzen für 2026.
• Notar-, Grundbuch- und Gestoría-Kosten, damit Sie von Anfang an wissen, wie viel Sie zusätzlich einplanen müssen.
• Aktuelle Änderungen beim Golden Visa und was sie für Käufer aus Nicht-EU-Ländern bedeuten.
• Die neue Ley 6/2025 zur Ferienvermietung – zentral, wenn Sie Ihre Immobilie touristisch vermieten möchten.
• Typische Fallstricke und Risiken, die sich mit etwas Vorwissen leicht vermeiden lassen.

Geschrieben wurde der Ratgeber von einem Immobilienmakler, der täglich Käufer auf den Kanaren begleitet – nicht von einem externen Redakteur ohne Praxiserfahrung im kanarischen Markt. Deshalb enthält er praktische Details (etwa den genauen Ablauf einer OMF-Überweisung oder die realen Fristen zwischen FEIN und Notartermin), die in generischen Ratgebern fehlen.

Canary Islands Property Guide – die englische Ausgabe

Die englische Ausgabe richtet sich an internationale Käufer aus dem englischsprachigen Raum – etwa aus Großbritannien, Irland oder den USA – die eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln kaufen möchten. Sie deckt dieselben praxisnahen Themen ab wie der deutsche Ratgeber: rechtliche Grundlagen, Finanzierung als Nicht-Resident, die tatsächlichen Steuern und Kaufnebenkosten sowie aktuelle Änderungen bei der Ferienvermietung (Ley 6/2025).

Wie die deutsche Ausgabe enthält auch dieses Buch einen eigenen Abschnitt zu den aktuellen Änderungen beim Golden Visa sowie zu den häufigsten Fehlern ausländischer Käufer, die den kanarischen Markt nicht aus erster Hand kennen. Ein hilfreicher Tipp, falls Sie englischsprachige Freunde, Familie oder Geschäftskontakte haben, die ebenfalls über einen Kauf auf den Kanaren nachdenken: Dieses Buch ist ein passendes Geschenk oder eine solide erste Anlaufstelle vor dem ersten Gespräch mit einem Makler.

Comprar una Vivienda en Canarias – die spanische Ausgabe

Die spanische Ausgabe richtet sich an einheimische Käufer und behandelt den Immobilienkauf auf den Kanaren mit und ohne Hypothek – von der Wohnungssuche über die rechtlichen Grundlagen bis zur Schlüsselübergabe. Besonderes Gewicht liegt auf den kanarischen Steuerbesonderheiten (ITP, IGIC, AJD), den Notar- und Grundbuchkosten sowie der neuen Ley 6/2025 zur Ferienvermietung.

Das Buch eignet sich auch, wenn Sie spanischsprachige Familienangehörige, Freunde oder Geschäftspartner haben, die sich für den lokalen Kaufprozess auf den Kanaren interessieren – etwa als Zweitwohnsitz oder Investition.