¿Tu sueño de tener tu propia casa en las Islas Canarias está a punto de hacerse realidad?
Antes de dar el siguiente paso, es importante no solo fijarse en el precio de compra, sino también en los gastos adicionales que conlleva la adquisición de una propiedad. Estos pueden representar rápidamente varios puntos porcentuales del total y varían según el tipo de operación.
Este resumen te muestra todos los costes relevantes para que estés completamente preparado.
- Impuestos en la compra de una propiedad
a) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En la compra de una vivienda de segunda mano se aplica el ITP. En las Islas Canarias es del 6,5 % del precio de compra. Debe ser presentado y pagado por el comprador en la Agencia Tributaria dentro de los 30 días posteriores a la firma notarial.
b) IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
En la compra de obra nueva directamente al promotor se aplican otros impuestos:
– IGIC: 7 % del precio de compra
– AJD: 1 %
Ambos impuestos también son abonados por el comprador y suelen pagarse en el momento de la firma notarial.
- Gastos de notaría y registro
La firma notarial del contrato y la inscripción en el Registro de la Propiedad son obligatorias por ley. Los costes varían según el precio del inmueble.
Gastos de notaría: aprox. 600 € – 1.500 € (se pagan en la firma, comprador).
Gastos de registro: aprox. 400 € – 1.000 € (se pagan después de la firma, comprador).
- Honorarios legales
Un abogado revisa la propiedad desde el punto de vista legal, como posibles cargas, deudas o riesgos jurídicos. Los honorarios suelen situarse en torno al 1 % del precio de compra. A menudo se solicita un anticipo y el resto se paga al finalizar la operación.
- Gestoría
Para trámites administrativos como pago de impuestos o inscripción en el Registro suelen intervenir gestorías externas. Estos costes varían según el proveedor y normalmente se sitúan entre 300 € y 800 €. Se pagan generalmente al finalizar los procesos de inscripción.
- Comisión inmobiliaria
En España, normalmente la comisión inmobiliaria la paga el vendedor.
Sin embargo, si un comprador contrata a un Property Consultant / Personal Shopper, pueden generarse costes entre el 1 % y el 3 % del precio de compra. El pago suele realizarse en la firma del contrato o al finalizar la operación.
- Otros posibles costes
Costes relacionados con una hipoteca:
Si hay financiación, se aplican gastos como la tasación (250 € – 600 €) y posibles comisiones bancarias. Estos gastos se generan al solicitar la hipoteca.
Seguros:
En muchos casos se exige un seguro de hogar. El coste varía según la compañía y la primera prima suele pagarse al contratar la póliza.
Conexiones de suministros:
Si es necesario dar de alta agua, luz o gas, existen tasas adicionales. Se pagan al firmar los contratos con los proveedores.
Tipo de coste Importe Quién paga Cuándo se paga
Impuesto de Transmisiones (ITP) 6,5 % Comprador Dentro de los 30 días tras notaría
IGIC (obra nueva) 7 % Comprador En la firma ante notario
Actos Jurídicos Documentados 1 % Comprador En la firma ante notario
Gastos de notaría 600 € – 1.500 € Comprador En la firma
Gastos de registro 400 € – 1.000 € Comprador Tras la firma
Honorarios de abogado ~1 % del precio Comprador Provisión inicial + saldo al final
Gestoría 300 € – 800 € Comprador Tras la inscripción
Comisión inmobiliaria Normalmente vendedor Comprador (solo si contrata Personal Shopper)
Al firmar o tras la compra
Gastos hipotecarios Variable Comprador Al solicitar la hipoteca
Seguro Variable Comprador Al iniciar la póliza
Altas de suministros Variable Comprador Al firmar los contratos
Resumen de costes totales
En total, los compradores deben prever entre un 8 % y un 10 % del precio de compra como gastos adicionales.
Una planificación financiera detallada puede ayudar a evitar sorpresas y garantizar un proceso de compra fluido.
Conclusión
La compra de una propiedad en las Islas Canarias implica una serie de gastos adicionales que a menudo se subestiman. Una planificación cuidadosa y un asesoramiento profesional pueden ayudarte a gestionar el proceso con seguridad y evitar retrasos o costes innecesarios.
