Te llega un titular por WhatsApp. Luego otro. Luego un vecino te lo cuenta en el ascensor, muy serio, como quien da una mala noticia:
"Canarias va a prohibir que los extranjeros compren viviendas."
Si estás pensando en vender, se te encoge el estómago. ¿Y si justo ahora desaparece mi comprador? Y si eres tú quien quiere comprar desde fuera, la pregunta es otra, pero igual de incómoda: ¿llego tarde?
Respira. Vamos a separar lo que ha pasado de verdad de lo que la gente cree que ha pasado. Porque en tu caso, esa diferencia puede valer mucho dinero.
Lo que ha pasado de verdad
No es un bulo inventado. Hay cuatro movimientos reales, y el error más habitual es meterlos todos en el mismo saco.
1. El Gobierno de Canarias lo ha llevado a Bruselas. A mediados de septiembre de 2026 se conoció que el presidente Fernando Clavijo quiere limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros que no la destinen a residencia habitual ni a alquiler de larga duración.
Las herramientas de las que se habla son fiscales y municipales: penalizaciones a través de los impuestos locales, más IBI para viviendas vacías y la posibilidad de que los ayuntamientos restrinjan usos en zonas tensionadas. En noviembre tiene previsto reunirse con el vicepresidente de la Comisión Europea, Raffaele Fitto.
2. España ya lo había planteado en enero. El 14 de enero de 2026, el ministro Ángel Víctor Torres propuso a la Comisión Europea poder limitar "la adquisición de vivienda en las regiones ultraperiféricas para uso no residencial".
Fíjate en el matiz, porque es clave: el criterio es el uso de la vivienda, no el pasaporte de quien la compra.
3. Bruselas ha presentado su Ley de Vivienda Asequible. El 9 de septiembre de 2026, la Comisión Europea propuso un reglamento que da a las zonas con alta presión residencial un marco más claro para actuar sobre segundas residencias y viviendas vacías.
Dos detalles que casi nadie cuenta: las condiciones que se pongan a la compra no pueden ser retroactivas, y tienen que ir con periodos de transición. Además, de momento es solo una propuesta: todavía tiene que pasar por el Parlamento Europeo y el Consejo.
4. Hay partidos que piden ir más lejos. Drago Canarias defiende una "ley de residencia" y cita un análisis propio con datos del Notariado: el 36 % de las viviendas vendidas en Canarias entre 2007 y 2025 las compraron extranjeros. Es una propuesta política, no una norma.
Lo que NO ha pasado
Aquí está la parte que los titulares se saltan.
Hoy no existe ninguna prohibición. A 23 de septiembre de 2026, cualquier persona —canaria, peninsular, alemana, británica o de donde sea— puede comprar una vivienda en Canarias exactamente igual que el año pasado.
Tampoco existe el famoso impuesto del 100 %. Pedro Sánchez lo anunció en enero de 2025 para compradores no residentes de fuera de la UE. Más de año y medio después, no se ha debatido en el Congreso y no es ley.
Y nada de lo que está sobre la mesa es retroactivo. Si ya tienes tu casa, nadie te va a cambiar las reglas de una compra que ya hiciste.
Si te suena la historia, es normal. Pasó exactamente lo mismo con el bulo del certificado energético de 2030: una propuesta que se lee como si fuera ley.
El obstáculo que casi nadie menciona: la propia Unión Europea
Prohibir comprar a un ciudadano europeo por su nacionalidad choca de frente con uno de los pilares de la UE: la libre circulación de capitales y de personas. Un alemán o un sueco tiene, en principio, el mismo derecho que tú a comprar una casa en Gran Canaria.
Por eso las propuestas serias no hablan de pasaportes. Hablan de uso: ¿vas a vivir ahí, la vas a alquilar a largo plazo, o se va a quedar vacía once meses al año?
Esa es la pregunta que va a marcar lo que venga. No de dónde vienes.
Si vas a vender tu casa
Puede que te estés preguntando si deberías darte prisa. O al revés: esperar a ver qué pasa.
Mi respuesta honesta: ni una cosa ni la otra por miedo a un titular.
- El comprador extranjero no desaparece mañana. Nada de esto está aprobado. Y aunque se aprobara, llevaría tiempo y periodos de transición.
- Quien compra para vivir aquí no es el objetivo. Ni en la propuesta española ni en la europea. Y una parte importante de los compradores de fuera viene precisamente a vivir.
- Lo que sí cambia es la conversación. Algunos compradores van a llegar con dudas. Con la documentación en regla y un precio bien planteado desde el primer día, esas dudas pesan mucho menos.
¿Quieres saber cuánto pesa hoy el comprador extranjero en tu zona y qué precio tiene sentido para tu vivienda? Eso se ve con datos de operaciones reales, no con titulares. Te preparo una valoración.
Si vas a comprar
Si estás pensando en comprar, sobre todo si vienes de fuera, esto es lo que yo miraría:
- Para qué la compras. Si va a ser tu residencia habitual o la vas a alquilar a largo plazo, estás del lado que todas las propuestas dicen querer proteger.
- Si es segunda residencia o inversión, cuenta con que el IBI o los recargos sobre viviendas vacías podrían subir en el futuro. No es motivo para no comprar, pero sí para hacer bien los números.
- Si piensas en alquiler vacacional, eso ya está muy regulado hoy, con la Ley 6/2025 de vivienda vacacional y las nuevas reglas del alquiler de temporada.
Lo que yo haría hoy
Seguir el tema. Sin pánico.
Las decisiones importantes se toman con lo que es ley, no con lo que alguien ha propuesto en una reunión en Bruselas. Y ahora mismo, la ley es la misma que ayer.
Si tienes dudas concretas sobre tu caso —vender, comprar o simplemente saber dónde estás—, escríbeme. Te explico lo que hay, sin letra pequeña y sin vender miedo.
Información actualizada a 23 de septiembre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal.
Fuentes
- idealista/news – Canarias lleva a la UE su intención de prohibir la compra de viviendas a extranjeros (15-09-2026)
- Libertad Digital Canarias – Clavijo lleva a Bruselas su plan (14-09-2026)
- RTVC – España propone a la UE limitar la compra de viviendas en Canarias (14-01-2026)
- Comisión Europea – New EU rules to help local authorities tackle the housing crisis (09-09-2026)
- La Voz de La Palma – Drago Canarias y la ley de residencia (02-09-2026)
- Bravos Estate – Spain's 100% foreign buyer tax: what happened (actualizado 30-05-2026)
